诺基亚w599房产过户新规9月1日施行后，房子过户给子女，该选“生前”还是“身后”？差别很大，应提早知道

　　房子，作为大家的生活必需品，为了拥有一套房子，很多人可能要为之付出半辈子时光。随着房价越来越高，刚走出校门的年轻人，即使有一部分人能够幸运地用上“6个钱包”，还会为每个月数千元的房贷发愁。诗和远方暂抛一边，还是老老实实赚钱还月供吧。一般说来，刚开始几年生活有些紧张，但随着时间推移，个人收入水平不断上升，房贷在家庭收入占比越来越低，彼时的生活质量也会逐步提高，每年或可来一场说走就走的旅行。

　　买房不容易，就在于房产价值高，这也是买房人为之孜孜不倦奋斗的重要原因之一。在大多数家庭里，房产都是最重要的组成部分，成为家庭财富的重要象征。所以，在婚恋市场上，父母们为给子女谋一个好生活，大都比较关心对方有无房产，即使没有房子，大多也会要求对方有共同购房能力。当然，现在年轻人也有自己不同的看法，不希望被房子绑架，他们选择了租房，笔者也租过房子，深知里面的酸甜苦辣：一方面租金真心不便宜，二是房东颐指气使让人着实不爽。所以，笔者也暗暗下定了买房决心，工作两年后就成为了“房奴”。

　　虽然说现在房价相比过去高了很多，但笔者还是坚持认为，能够买得起还是应该早买，因为在大多数时候，租房不容易解决孩子上学问题，与其每个月把租金交给房东，还不如把这笔资金用于偿还月供，相当于让自己强制储蓄，积累财富。对于年轻人来说，如果家庭经济条件一般，可以在面积、区位、房龄上做些让步，以后有条件了再慢慢置换。

　　父母终有老去的那一天，如何将房产这笔家庭重要资产传承给子女是不得不考虑的事。我们知道，中国式父母儿女心都比较重，小时细心呵护，年纪大了还想着为子女多留些东西。此前，房产传承给子女的方式不外乎三种：一是赠与，二是继承，三是买卖。但是，随着财政部、税务总局联合发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》于9月1日正式实行，其中规定房产赠与过户免征个税，不少人比较晕，以后采取赠与过户房产是最划算的方式吗？下面，跟着笔者的脉络来看看：新规下，房子过户给子女，该选“生前”还是“身后”？差别很大，需提早知道！

　　房子虽是一件物品，但不是普通物品，在我国被纳入不动产范畴，称之为“房产”。因此，赠与房产需要按照相关规定缴纳税费。根据新规，房产赠与的个税不用交了，房产赠与时，需缴纳的税费就只有这三种，以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。例如，1套房产被评估为100万元，那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。

　　受传统观念影响，继承过户比较流行。老人过世留下的房产，称之为遗产，按照《中华人民共和国继承法》之规定，遗产按照第一顺序、第二顺序继承，如果没有第一顺序人继承的，由第二顺序人继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。此外，如果被继承人承担了主要扶养义务，可以多分，否则，应少分或者不分，家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应予以照顾。继承法这些规定，也体现了公平公正原则。

　　正常情况下，身后房产继承时，其过户手续办理都比较简单，相关税费相对较少，仅缴登记费和公证费，具体金额根据各地规定，不过，所有费用加到一起一般就在几百元到几千元之内。在这里需要注意的是，在继承房产过户手续办理过程中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。

　　家人之间的房产过户，也可以像二手房交易买卖一样实现过户，交易流程和税费也都一致。具体交易流程就不多说了，这里需要提醒一点，买卖房产过户的税费，其依照不动产证取得时间计算，有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别。当然，如果选择买卖房屋方式过户，基本上都符合满5年要求，所以就以此举例。

　　为方便对比，跟“生前赠与房产”过户方式一样，仍以交易总价100万的房产为例，买卖过户主要费用包括契税1.5%和个税1%，这两项税费占房产交易总额的2.5%。那么，100万房产的过户费用就是2.5万元，同样价值的房产，买卖过户比免掉个税后的赠与房产过户税费还少约41%。需要提醒的是，买卖过户当事人必须在现场，跟正常买卖一样办理手续、缴纳税费，然后取得新的房屋产权证。

　　新规实施后，经过前面对生前、身后3种房产过户方式比较分析可知：表面上，仅费用来看， 身后房产继承生前买卖房产生前赠与房产，生前赠与方式过户的费用居然是最高的，而身后房产继承房产的费用则是最低的，是不是就应该选择身后房产继承方式呢？实则不然。房君总结一下：

　　身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税，交易价100万的房产，应交20万元个税。当然，有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，仍能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。这种情况就是身后继承方式最划算，但有多少人能满足这个条件呢？如果不能满足这个条件，那么，从经济角度考虑，老人过户给子女房产，那就是以买卖方式最划算！不过，现实中，在许多老人看来，如果把生前就把房产买卖给子女，未来生活不一定有保障，所以，从情感上讲，最终很可能以遗产的形式留给子女，让子女继承过户。