新潮女空姐首先脱离城市、区位、定位一味谈价格是不正确的，就像脱离剂量谈毒性一样，对房地产市场更是如此，鹤岗的房地产市场和河北雄安的肯定不一样。所以这篇文章就厘清一下这个关系，而不是一味的说房地产市场涨了，你所在的城市，你所拥有的物业就会上涨，反之亦然，就像熊市也有涨停板、牛市也有跌停的一样，还能连踩好几个跌停。

　　房地产行业说白了就是一个关于人、关于位置、关于预期的行业，就像买股票一样，买的是预期，开发企业、像我们这类从业人员也是这样，如果有人给我说鹤岗有个项目给的佣金特别高，我估计也不会去，因为市场不行，人员净流出，城市发展前景不行，而且短期内暂时看不到可预期的增长点，我不会去，如果有人给我说长安街边上有个项目只给0.5的佣金，我会毫不犹豫带队前往。

　　这就是现实，一个县级市，看到北上广深每平方降了1000元，500元就想着自己县城的房子也能降这么多，这不是开玩笑吗？我曾不止一次的遇到过有客户给我侃侃而谈，北京降了多少多少，上海怎么怎么样，广州怎么怎么样，为什么你们只便宜200块钱，我当时就无语了，那些地方什么价格，几万一平，商丘什么价格几千一平方。所以城市不同趋势不同。

　　我们的两个新房项目，省会的项目为旧城改造，商丘的项目为住房升级型项目，两个项目的定位完全不一样，省会的有小户型，小面积，两室，三室，一室的。因为是旧城改，地理位置不错，而且周边配套很完善，整个项目的价位一直比较坚挺。

　　而商丘的项目所面向的是住宅升级的客户，有时候优惠的空间就比较大，因为住宅升级型的项目在四线城市比较多，客户选择空间比较多，但是反过来讲，买住宅升级型的客户一般资金短板会比较小，而且对于项目的要求会比较多，这样定价会稍高，同样由于这类人群为主流购房人群，会误伤那些刚需客户。

　　其实二手房业主有时候会比较开发商更为疯狂，郑州在前两年直接一二手房价格倒挂，二手房比新房价格更高，因为早些年的金融危机新房入市不多，大多都在新区，距离上班又太远，市区范围内新盘不太多，所以一些有市区刚需住房的客户只能选择二手房，结果你会看到人性，业主疯狂涨价，一天一个价，相信大家在网上应该看到过房东违约不卖，或者临时加价的情况。直到18年新房陆续入市整个价格情况才调整过来。二手房大幅降价。

　　商丘也是同样的情况，在之前道北高铁市场拆迁、古城拆迁、日月湖拆迁催生了大量的拆迁户，同样的情况新房还未入市，二代小区价格直逼5000，而近两年才交房的稍微新一些的小区价格直逼8000-10000特别是商丘建业十八城，整体二手房价格均在8500以上。

　　自前年各大房企下沉至三四线城市，二手房的价格才因为供需关系退回来下来，2020年1月2月份的交易信息二手房在4000多左右，稍微新的小区回归到6000-7500左右，如果开发商不再建设新盘，那二手房价格势必猛涨，而且二手房业主不受政策、调控的影响，没有办法制约其价格，到时候更难过。

　　虽然二手房整体的价格下降，但是无论郑州还是商丘那些好地段，好物业，大品牌的房子价格不降反升，这说明好的东西永远都是值钱的。

　　如果你在所谓的新三线或者四线城市，我建议如果自住有钱就买，没钱就算，现在很多人都有房子住，无非是想住的好一些，想换好点的房子感觉价格太高，如果你是刚需，不好意思，现在这个市场情况下，开发商的主要客户群体是升级型的，你不是主要客户群，这么高的价格你就是属于被误伤的那类人。

　　如果你想投资不建议加杠杆（就是贷很多的钱，然后月供还款很多），选择的话可以选择大品牌的房子，地方越远越好，目前配套不完善也没关系，因为我们在选址的时候不是撒豆子扔到哪儿是哪儿。

　　如果你现在刚需，别对自己要求这么高，一百个不情愿，不万个不情况也没办法，再不合理也没办法，无论是开发商的原因，还是客观因素，事实已经这个样子，也不是一时半会儿能改变的。

　　如果你在一二线城市，未来发展前景相当好的城市，有能力可以买，那些城市的发展空间、格局还是可以的，而且随着我国的生育率逐年降低，人才会产生汇聚效应。有人的地方才会有钱，有钱的地方价格就高一样的道理。

　　还是那句话，房地产是一门生意，存在即合理，涨也好跌也罢，只要有人就会有这门生意，唱空和唱多都没有意义这是一个矛盾，有房子的想多涨，没房子的想多降，都没有错，但是未来是涨是跌，一定要看上面的三点。

　　三线城市、四线城市、房价大概率会持稳，既然有开发商倒闭，没倒闭的也不会大幅降价的，就像这次疫情一样，重症或者死亡的大多是本身有疾病的，而青壮年死亡率还是比较低。一家倒闭可能是多方面原因。

　　一线城市，可以投资重点区域可以投小点的，因为大城市外来人口多，有一定的刚需要求，大套的就算了，在一个城市漂泊多年也不一定买得起。

　　以上，2020年有些地方的房子肯定会降，但不会是整个行业都降，要看清自己所在城市的情况。返回搜狐，查看更多