立鲁足球246o我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，纯投资，5年后卖掉，请问现在苏州哪里的二手房比较容易卖掉？

　　回答：你好，根据苏州的成交排行榜，其中园区相城占了很大一部分比重。但是像相城的漕湖花园，它好卖的一大原因纯粹是因为价格低，为什么园区的二手房一直以来都是成交量最高的，它的价格也不低，比如说成交量第一的莲花新村均价2.5万，而且还是拆迁安置房，这个价格完全可以在其他区域买到精装大三房，那么为什么很多人依旧会选择园区老破旧的二手房呢？而且莲花的学区也是排名垫底的。其实道理很简单，买的不仅仅是房子，而是区域价值。要知道园区是世界人的园区，其他区是苏州人的，园区有着苏州最优质的地段，最成熟的商业商务配套，最优质的营商环境，最高素质的街坊邻里，而这些正是构成房子流通性的重要因素。在这些优点面前，房子老一点，破一点真的无所谓，不要轻易轻信别人去买偏远区域的房子，因为几年后你会发现那些区域的二手房根本卖不掉。而园区或狮山核心区的二手房会一直火热。

　　回答：你好，苏州房产在加速分化，优质的更贵，比如园区奥体和狮山价格会持续走高，相应的洼地价格会持续降价，除了园区奥体和狮山，还有三个潜力板块值得关注。

　　第一，太湖科学城是苏州第一个要集全市资源打造的新城，随着南大名校的加持和南大中小学的教育规划，再依托科技城的产业，未来发展潜力大。

　　第二，甪直板块，抱着园区的大腿起飞了，先是独墅湖开创新协同发展示范区，甪直是核心，前段时间园区出炉的示范区，高端创新产业集聚区规划，甪直是最大的赢家，还有苏州东站的规划也是利好。

　　第三，高铁新城，作为交通之王的高铁新城吗，规划和落地执行速度都较为快速，目前配套较为齐全。

　　毕竟作为长三角国际研发社区，启动区，也是被苏州十四五规划重点提及的，买房就是买预期、买房跟着规划走。如果想稳妥投资，以上三个区域是不错的选择。

　　提问：苏叔，你好，想在苏州买房，首套房，请问今年苏州买房哪些板块不要买呢？哪些坑要回避呢？

　　回答：你好，在苏州买房这些坑要注意：第一个坑，买房慎重选择库存量大的板块，比如浒关、木渎，这两个地方都是库存比较多。第二个坑，选择没有规划的冷门板块，一座城市会把百分之八十的资源集中在百分之二十的地区，另外百分之八十的区域都是政策不明显的冷门区域。比如说尹山湖、越溪、胥口、枫桥，未来没有大的规划，自然房子价值也要小很多。第三坑，买老城区的改善楼盘，如果光考虑位置，老城区肯定好，但是配套跟不上新区不能再买老城区的新房或者是次新房，而是要去新区积极参加打新，通过空间来换取时间。总之，不管老城区的新楼盘有多好，如果交通不便，一定要去买。

　　第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

　　大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

　　有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。