总裁的极品妻数据显示，2022年全国新房销售面积13.58亿平方，同比下降24.3%，新房销售额13.33万亿，同比下降26.7%。由此可见，2022年楼市行情并不好，房地产仍然在艰难中保生存，就连传统的金九银十也已经消失不见，很多人买房变得更加谨慎。正如经济学家马光远说的那样，“一旦我国商品房销售面积销售额超过‘两个十八’，就意味着楼市发展已经到达顶点。原因是无论怎么计算都不会有更好的数据了。”众所周知，2021年的时候我国新房销售额超过18万亿，销售面积18亿平方米，平均单价1万。

　　一直以来，房企就是以高负债、高周转的模式运行，再加上商品房预售制度，很多房企便大量购买土地进行扩张，但在2020年之后，随着“三道红线”“二道红线”“土地双集中供地”还有一系列限购、限贷、限售等高压政策陆续出台，这种方式已经行不通了。楼市政策收紧，出乎大部分房企的意料。因为按照某些经济学家的理论，房价不会下跌，还要上涨许多年。理由就是当今中国的城镇化率只有65.22%，距离发达国家的70-80%距离还很远。

　　当今的楼市出现了各种各样的问题，首先就是资金问题。过去房价一直都在上涨，房子需求量大，买房子的人很多，资金根本不是问题。但是现在，房子早已供过于求，房子很难卖。比如有数据显示，城镇居民96%以上的人都有自己的房子，持二套以上房子的占比达到41%。这就是说，需要房子的人已经非常少了。

　　二就是楼市烂尾。在2022年楼市烂尾的情况频发，比如据时代周报报道，因收房无期，去年西安、长沙、郑州等城市曾经出现过业主停贷，并向银行发出停贷通知事件。这种情况之下，房企回笼资金更难，很多房企都出现了资金链断裂的现象，楼盘停工停产，越是担心楼市烂尾，烂尾楼却越来越多。购房者不敢买房，房子卖不动，库存积压，形成死循环。

　　房子卖不出去，房企没有资金，人们不相信期房，现房还必须用钱来建。可以说现在的楼市已经是“四面楚歌”！

　　这种情况之下，有房企降价促销已经成为常态，因为现在的房价依然位居高位。人们最担心的就是房价会不会下跌或者暴跌？要知道，一套房子，几乎要花尽一家人祖孙三代的所有积蓄，一旦发生了什么事，对于一个家庭就是一种致命的打击，直接影响到年轻人的婚姻和一辈子的幸福。所以，对于很多来说，都是不敢轻易买房的。比如在2021年9月，武汉汉阳一女士称，两天前自己以14100元/平价格购买了一套房子，只过了两天时间，楼盘就降价促销房子降到10500元/平。业主表示，房子刚买两天就降价这么多，实在没有办法接受。

　　在当前楼市这种情况之下，很多购房者变得越来越谨慎小心。因此，尽管房企通过很多优惠比如送家电、送车位、甚至直接送车等来吸引顾客，但效果并不怎么样。原因当然是现在的房价根本就没有跌下来。那么，房价还会下跌多少呢？

　　对此，融创孙宏斌曾经说过一句线%，我们（房企）就都死了。”从孙宏斌的话中，我们得到这么一个结论，房价不会无限制下跌，房价下跌是有底线的，就比如孙宏斌说的，不能超过30%，毕竟建房子成本是非常高的。潘石屹也表示，房价下跌超过20%，大部分房企都会消失。

　　其实，就当前的房价来看，房价下跌的可能性并不大，除少数小城市小县城外，大部分城市，房价不但没有下跌，又开始了上涨，不过上涨幅度也非常小。就是说，现在的房价虽然跌不下来，同样也涨不动，现在买房和前几年买房价格差不多。

　　关于房价，住建部也曾经多次表态：未来楼市以稳定为主。应该肯定的是，在房住不炒的定位下，楼市尽管变幻无常，房价大幅上涨和大幅下跌的机会已经不存在了。

　　俄美外长见面了，聊了10分钟！布林肯：美国会一直支持乌克兰，直至危机结束……

　　财联社3月2日电，特斯拉全球副总裁朱晓彤称，特斯拉上海工厂超过95%的供应链是本地的。

　　重磅！ChatGPT官方API发布:输出100万词只要2.7美金，成本砍掉90%

　　苹果 iPhone手机在今年 1 月的全球销量同比下降 11%，环比下降8%

　　首个国家级权威测评的智能学习产品来了！网易有道词典笔多场景翻译准确率为100%