我听过你的歌简谱如今从事房地产行业相关的全信道，为啥这么讲呢。首先说佛修来世，道看今生，而杠精是记得今天记不住明天。而所谓今生，就是他们不去想子孙后代这些虚无缥缈的东西。

　　认真的或非认真的把眼前的事做了，眼前的利益拿了便好。所以盖房子的不想房子能有百年，卖房子不求日后是否心安，诸如此类。正跟老祖宗留下的传统美德荡然无存，甚至背道而驰。如果当初故宫也是这么想法，如今那块土地应该是摩天大厦了。

　　所以有些时候你要感概人类的智慧，智慧中的哲理。是这些东西帮助一些人分辨出是否，让那些颠倒黑白的人无的放矢。骗子永远骗的是愚蠢的人，因为骗聪明的人太耽误时间，而且愚蠢的人未必是穷人。

　　天津的泡沫问题，有些人认为房子便宜了你就能买的起房了，而这些人往往是多便宜也不会买房的人，对待这种思维，我奉劝这样的朋友你就一直租，那是最让你舒服的居住模式。

　　如果留下泡沫，最好的哲学理解就是用一个新的泡沫套住一个即将快破的泡沫。如果城市房价跌到水平下了，城市降级带来的损失是一座城每个人都能体会的。所以不要总是抱怨这个城市，而是想办法让他变得更好。

　　杠精说我们家亲戚有钱了也不代表我有钱，他也不会给我发一毛钱。我只想说一个城市富强了，最穷的也混的不会太差。所以为了抗起这座城，让未来的地更值钱，让罚款不再是全国第一，我们深度分析下当前楼市之现状。

　　与3年前2017年3月到2020年10月价格对比，也许还不是最低，但已经很合适。2020年新房持续价格守稳，甚至大部分项目一期以不赚钱打流水为主，释放的返佣比例空前最大，售楼处小姑娘全年最靓。可以说今天漂亮的售楼员都有一个共同的收获人美嘴甜收入高。（未来一段时间，就有一波新生代女性为天津的GDP做贡献了。）

　　二手房开始陆续下降，因为新房价格比二手房价格低，贷款方便，除地段优势外均有显著优势，加上二手房逐渐抛售渐多，竞争激烈。我前些日子看到220-240万居家90多平米的朝南房型，在中石油桥附近，楼下就是地铁，高层。我愣是一次性支付谈到了180万。因为同样的房型在挂在售达到了20多套。

　　分析一波为啥180万对方都能接受，因为大家都在抛，变现能力就变差。再加上大市场嚷嚷的现金为王，买卖二手房就成为了新一代的围城。没买的想买，没卖的想卖，而这套房子当初的购买价格仅仅70多万，所以房主180万也能割腕。于是，买二手房特别考验你的耐心运气和口才。

　　我曾去宾西路看房，最后我朋友600多买了个高层。我开车出来，门口就有竞品蹲客。让你去他的楼盘看一看，当告之已交过钱，小妹妹仍不离不弃要加微信。让我想起了前不久姚晨演的电视剧，可毕竟我不是地产大亨，她也不会卖课程的小妹。

　　其实天津也一直在放慢落户的速度，目前一个居住证就要等6个月才能释放。就是充分的给入津者缓冲时间看房。在我看虽然库存大，其实需求更大，只不过在没有启动双城概念的时候，人才进不来库存就消耗的慢。

　　人才都输送到滨海，本市人口都留在市区。一个城市生活一个城市工作，这样人才引进就业白领蓝领公寓等等，就把滨海的大量库存利用上了。市区就发展文娱，吃喝玩乐购物。这样两边的结构和房价都可以稳。

　　这看似象成都，但其实天津“双城”的雏形要比天府新区的起点高，投资大，影响深。只不过那个“于家堡”当时给玩坏了。这个话题过于敏感，自行补脑吧。

　　三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，然后签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

　　四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日变可办理成功；

　　六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；

　　七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

　　自幼受佛国九华山文化熏陶与各大寺院大和尚结缘，皈依九华山圆通寺上仁下友大和尚门下，青年时节游历山川有幸结识道教祖庭龙虎山张天师后裔传人，深感佛道同源，潜心修习十余载，深得易经，风水之精华，得同道中人敬仰，现任香港风水学学院认证风水师，安徽银坤建筑建造公司首席风水顾问， 安徽博尔科技易经顾问， 安徽滁州子仁荣威易经顾问。

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