嬉笑帝王如果说还有什么能影响公众的心，那不是股票市场，而是房地产市场。在当前房价和政策不断变化的时代，房地产市场的每一次变化都会触动公众的神经。此外，从最近的直属观察来看，一、二线城市和三、四线城市的房地产市场出现了明显的分化，随着市场调控的进一步加强，房地产形势变得越来越明显。

　　没有人能准确预测楼市的准确变化，比如何时涨跌多少，但根据目前的指数观测，今年冬天才刚刚到来，四个主要信号告诉我们，我们是否可以安全地过冬是所有目标的中心点。

　　从金三银四开始，房地产市场的销售尤为惨淡。许多房地产企业不得不等待下半年的高利润。不幸的是，下半年市场没有好转，特别是在传统的销售旺季，一度繁荣的销售部门是冷清的。

　　限制限购贷款的政策迅速冻结了市场。在所有的开发者中，融创和万科及碧桂园无疑是最激进的。其中，作为房地产企业的头，碧桂园开始收缩战线，推出的第三、第四线城市，不再依靠棚户改革货币化的东方风。从17年底开始，容闳就开始准备过冬，所有的房间都是第一次被选中。万科更加激烈，厦门有一个5折销售，直接吓到了市场，然后万科内部会议横幅住惊吓的公共住房的企业，恒大，泰和等房地产企业开始跟进的降价潮的开始。这是大势所趋。

　　保市场还是保入，手心手背都是肉，是最纠结的地方。对于地方政府而言，房地产行业的平均水平的上游和下游，包括土地转让费和税收，约占其收入的50%。你说它是不可能放弃，所以在这个过程中，无论是商品房价格上涨过快，公众反应强烈或开发商无法生存的破产是不可接受的。

　　因此，当广州敢于举世抗争以限制购买价格时，它将助推房地产市场。许多人认为这是在反对上述监管政策，但他们不知道这些钱是不够的，只有自力更生。但是我们怎么能靠自己生活呢？那就是换钱，不然，谁来付师傅的工资，修地铁高架桥？保持住房价格稳定是调控政策的重中之重。

　　传统的房地产中介机构依靠甲方，即开发商为了生存，因为在传统模式下，开发商只追求规模和更高的利润，这样的利润部分中介并不重要。但现在市场迅速冻结，他们的收入也在减少。再加上二手房价格的倒转，市场几乎在哀鸣。

　　此时，传统的房地产中介机构，要么选择报团取暖，或者只能改变模式，因为市场的原因，在北京地区的连锁店，已经有一个大规模关闭门店。如果二手房卖不出去，我们只能卖新房。当新的房地产市场不好时，我们就不得不把门关上。

　　人们常说，房价迟早会下跌，但许多人不明白，房价是上升还是下降，事实上，对于不同的人有不同的意义。二手房市场早已不复存在，无论你买了新房子还是二手房，你都应该考虑买这所房子的原因。

　　对于刚刚需要的，只要你能负担得起，就没有必要等待，因为你不买房租自己住，那么你的月租就是房东的月租，这个月对于二手房的交易可以结合增值部分来收回。但投机租户是不同的，投机租户强调快速进出。此时，由于市场原因，一些城市被限制了买卖，买入卖不出的压力会很大，此时，如何退出？

　　更重要的是，许多投机者经常增加杠杆，也就是说，他们用少量的钱购买房地产，然后用增值部分支付利息。当房价上涨时，这模式不是问题，一旦市场变化，如购买五年，没有人可以接受，是个麻烦事。

　　如今，经过严密的调控，住房非投机已经成为市场的主题，因为广大市民也想依靠投机发财，其实已经很难实现。目前，国家一直严格控制房价，希望利用房地产税或空置税等手段增加财政收入，从而从侧面抑制房价，但这是一个过程。