藤壶包裹的钥匙在哪[摘要] 业内人士均指出，在本土自住的刚性需求和自贸区概念带来的 需求等的刺激下，上海的房价仍会稳步上涨。

　　业内人士均指出，在本土自住的刚性需求和自贸区概念带来的 需求等的刺激下，上海的房价仍会稳步上涨。

　　根据国家统计局发布的数据，自从去年10月份以来，上海一手房价格指数已经连续上涨11个月，这一上涨趋势可能短期内不会改变。

　　在位于外场的恒文星尚湾展台前看到，尽管开发商搭建的场地很大，但仍然挤满了前来询问的参观者，有不少是情侣，甚至还有和双方父母一起来的。

　　家住中山公园的贾先生自己打算明年结婚，这次是特意叫上女朋友和丈母娘一起来选购婚房的。“现在上海的房价动不动就超两万，相比之下恒文星尚湾的价格很实惠，我们能够承担得起，82-107平方米两房的户型也很适合我们。而且听朋友说项目在大虹桥辐射的区域范围内，以后发展会 好。”

　　同样吸引刚需购房者的还有位于青浦新城的龙湖紫都城项目。由于17号线动工的消息刚出，且青浦新城等地区是首次通轨交，因此沿线的项目的关注度瞬间有了极大的提升。而作为17号线新城一站上盖的项目，又自带15万方的商业，龙湖紫都城自然也受到了刚需一族的热捧。

　　金地集团华东区域市场营销部资深策划经理王梦怡说本次房展会的大致规模和方向都与往年相同，金地本次参展项目有金地自在城、金地艺境、金地艺华年和金地天境， 都为全力在推项目，其中金地艺华年和金地天境都为褐石风格项目。“目前情况还是不错的，金地自在城和金地艺境都为刚需、刚改型，关注度比较高。”

　　刚过去的“金九”名副其实，量价齐升，成交量创下4年来的新高，百城数据中大多数同比和环比价格也上升。十月可能不是“银十”，而是延续九月成为“金十”。年底不会有太多变化，至少会维持一个相对平稳的状态， 后两个月的成交不会减少。

　　“开发商可能会 ，购房者则已经对调控比较绝望，政策的效应趋向于零。有能力买房的，大多还是早买比晚好。”李骁指出。

　　在“回归一线城市”的共识和“上海自贸区”概念的刺激下，上海房地产的 价值也再度显现。

　　从土地市场也会看到，今年开发商都从三四线回归一二线，一线又以上海为龙头， 频频出现，说明 者对于未来有信心。而且上海自贸区带来的人口导入以及政策支持力度，都确立了上海的优先地位。

　　“我比较看好的是 城区，比如临江一些板块、徐汇滨江等。此外，在外高桥自贸区工作的人，未来的居住需求很有可能在对岸的新江湾城解决，因此新江湾城板块我也 看好。”许仰东表示。

　　近年来，上海 的项目逐渐稀少，这也使得 的项目的价格节节攀升，尤以静安、卢湾、黄浦、徐汇内环等的价格 。

　　而这样的趋势更是开始蔓延到了普陀、闸北、虹口等一些和上述区域等交界的项目。

　　以位于普陀和静安交界处的项目新湖明珠城为例，2006年首次开盘时仅卖1.4万元/平方米， 近一次报价已达4万元/平方米，明年可能将到6万元/平方米。

　　同样受到 者关注的还有旅游地产。限购政策使得不少用完“房票”的 者不得不将目光转向了外地，而一些旅游地产具备了度假、养老和 的多重作用。在本届房展会上，参展的除了几乎每届都到场的海南、威海的项目，还有苏州太湖等地项目。

　　相比之下， 受参观者认可的为恒大海上威尼斯项目。这一位于启东海边的项目 上海崇明岛，此前首次上海推广开盘后便受到购房者的热捧，6000元/平方米的公寓价格和10000元/平方米的别墅价格相比上海的房价十分“平易近人”，普通家庭也能承担得起。“恒大的品牌让我相信他们能兑现规划中28万方 配套的承诺。”一位看房者在现场表示。

　　对于考虑购房的人们来说， 为担忧的还是高价买了房后，房价会不会跌，是不是“买亏”。

　　地产大佬们对此也有争论，万科董事长王石抛出的“崩盘论”吓退了不少准备买房的人，但万达董事长王健林则认为一线城市“还会涨”。

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