唯爱迷糊天使毫无疑问，当下很多人都在真心盼望着房子价钱能够恢复正常的市场价值。只是看到现在的主流观点都说房产是会降价的，那么真的会降吗？如何判断接下来的房产走势呢？

　　可以说，30年的涨价、地产永恒的保值抗跌和人民刚需的观念，在裹挟风暴下吹了10多年，我们居然会在阳光下看到一只蟑螂？说明内部的动力已经熄火，那一定是凉了不少，熄火了，才能让烤火的人冷不丁提出一个问题：这个炉子咋不热了？

　　我周围亲戚爹妈都不提买房的事了，他们都淡定了，而且他们就是我的闲人观察样本。也就是说，房价已经掉头了，不用迷信了，跌的时候不言底，但是现在依然只是掉头，震荡，甚至还会出现短期反弹上涨，但这个大头是绝对掉头了。

　　要知道，全国房地产曾有过两次明显“飞跃”，分别为2008~2009年以及2015~2016年。2008~2009年的飞跃直接得益于4万亿的刺激计划，4万亿刺激计划开启了高铁等大基建时代；2015~2016年的飞跃直接得益于以“330新政”为代表的房地产去库存刺激计划。

　　这两次的飞跃，基本上让全国城镇的房价在2017年相对于2007年翻了4倍，远高于经济发展的增速。当然两次飞跃的中间，2010~2014年的房价基本比较平稳，甚至有的年份房价是下降的。

　　不过，房价两次飞跃主要基于城镇化和人均居住面积提升。这两点才是我国房地产突飞猛进的根本点，政策的作用是释放这两点的能量，也只是辅助作用。

　　2007年我们的城镇化率是46%，而全国总人口为13.18亿；2020年我们国家的城镇化率是63.89%，而全国总人口为14.12亿。下面简单计算一下：

　　先来看看货币金融数据：目前M2增速8.1%较上月减少1.3个百分点，重回2019年7月疫情前水平，社融同比增长11.7%，增速比上月减少0.6个百分点，再次说明臆想大放水的可以消停一下了。

　　我猜肯定有人会拿M2数据唱多房价，不必管这些，两会已然表明国家不会走没有前途的老路，科技发展和消费扩张两大方向就确定了房地产靠边站了。而M2和社融增速，我认为大方向还是向下的。

　　要知道，房地产作为一个资本密集型和资本驱动型的行业，不管是从供给侧（房企融资），还是需求侧（个人住房贷款），房地产整个就是资本驱动的产业，其中最大命脉就是国家的货币金融政策。

　　基于过去的经验看，我们国家内部货币通胀率还是很高的，从下面几个数据就可以看出来：

　　从以上数据可以看出，过去30年，我国的货币通胀率确实很大，总体上大于经济增速。但我们也可以发现，最近10年相较于1990-2010年的20年，货币通胀速度开始减缓。

　　最近10年，国家遏制M2的势头很明显，本质上是M2跑得太快了，经济发展跟不上，所以需要收紧货币政策，等候经济跟上来。其实是疫情是打乱了顶层部署，不然最近10年的虚经济指数降速会更加明显。

　　可以肯定，今年我们要加速推进人民币国际化战略，有专家甚至说出了要放弃汇率，允许资本自由流动，在这样的趋势下，我们更不可能大放水了，地产的“活水源”没了。

　　总之，我国房地产已超额完成了其历史上的使命，目前所起的作用已不是正激励，而是副作用。目前所有发展方向，没有一条是给房地产的，它已不是推进器，而是刹车片，甚至可以说是路障。

　　去年我还说过买房可能要再等2-3年，如今不仅房子有了，而且车子也有了，房子省下的钱可能足够你买一部像样的车子了。比如：

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