鸡眼寒气一转眼，2020年都快要结束了，很多事情明明好像刚发生的一样，却不知不觉已经过去了好几个月。和往年一样，每次遇到一些事故变化，人们总会提起那个老生常谈的话题：房价会下跌吗？

　　根据这几个月的房价变化来看，跌倒是没看到过，涨的情况却时不时来一下，这导致各地政府为了防止楼市过热，推出许多新的调控政策来“抑制”这种现象。但总归一年下来，房价还算平稳，基本没怎么涨了。只是现在的高房价，也不是所有人都能买得起。

　　所以，现在很多人对于购房的态度已经发生了转变，他们觉得未来房价可能会出现转折。甚至有消息称，明年的楼市将迎来“降价潮”。那么，2021年，我国房价会下跌吗？专家预计，明年房价或超出常人的想象。

　　基于今年特殊的经济形势，我国对待楼市的态度明显比以前更加严格。有专家表示，随着“房住不炒”等政策逐渐在全国落实，很多城市在推动经济发展这一块慢慢脱离房地产业的束缚，更多在支持城市的多元化发展。因此，明年的房价可能不会再往上涨，而是往下跌，具体下跌幅度可能会达到10%到20%左右，这明显超出了常人的想象。

　　但这个说法，明显是说服不了网友的。毕竟年年都有类似的消息说房价可能会下跌，但实际上并没有。不过，今年可能更加不同一点，因为楼市有很多迹象表明，明年的房价真的可能会往下降。

　　首先，此前网上出现恒大以7.5折的优惠卖房。恒大地产是行业龙头，不论是资金、规模等都是首屈一指的，在这样的情况下推出折扣优惠卖房，显然是不符合常规的。 在这种时候以折扣形式卖房，有可能因为资金短缺，也有可能是在寻求转型。

　　如果是因为资金短缺，那就说明今年的楼市情况确实不怎么好，不然也不会出现头部房企降价卖房的事情。如果是在寻求转型，这就更加说明房地产业已经接近饱和，未来可“榨取”的利润非常有限。不然，以房地产业的收益，许家印不至于放弃这一块的市场。毕竟他就是凭借这个登上中国首富之位，肯定对其中“利弊”洞悉的一清二楚。

　　其次，各地楼市调控升级。今年感受最深的就是，各地的楼市调控明显比以前更加严格。今年年初特殊事件之后，楼市迎来一波小热度高潮，各地政府为了不让本地的楼市太过火热，纷纷将本地的楼市调控政策进行升级。不仅如此，官媒也不止一次地将房地产业房价虚高的情况拿出来点名批评，整个的大环境，对房地产业都不是特别友好。

　　最后，房企正面临着业绩与偿债的双重压力。房地产业崛起的那一段时间，很多企业都是通过贷款来获得资金，所以基本上所有房企都背负着巨额的债务。不仅如此，我国房企超过负债率警戒线的房企中，只有十多家没踩线，其他全是处于高度负债的情况。

　　从时间来算，未来几个月，房企可能面临着偿债的高峰期，他们必须要先解决债务问题，才能进行后面的发展。除此之外，各大房企今年上半年的业绩也不是很出色，只完成了不足40%的业绩。所以，在面对偿债与业绩双重压力之下，推出优惠购房活动是他们实现目标的最好办法。

　　基于以上三点，完全有理由相信，明年的楼市可能会迎来“降价潮”。不过，购房者不要一味追求低房价，而放弃房屋质量等硬核指标，货比三家会更好一些。你觉得明年房价会往下掉吗？

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