金鳞岂是池中物全文txt下载无锡首套房贷利率降至3.8%？当地银行：消息属实。有消息称无锡首套房贷利率降至3.8%。对此，记者向当地银行进行求证。当地一家工行房贷业务经理称：“确实已经降到了3.8%，今天刚开始执行。二套房贷款利率保持不变。”

　　经历了政策层面的收紧，到恒大暴雷，到全国房价普跌，相信大多数人对房价已经不再抱有乐观的态度，相信房价不会再次上涨。有人说，2022年是楼市自2008年以后最难的一年。量价齐跌，挂牌猛涨。但谁都知道，2009年发生了什么？全中国房价涨幅高达24.7%，创下历史最高。当然，历史不可能简单地重复。但是很多事情确实可以以史为鉴，这是中华传统，连政治都是资治通鉴。那么接下来我们就从几个方面进行分析，来预测2023的房价走势。

　　第一点就是强二线城市全面取消限购。这应该是个比较强烈的信号，2023年，楼市绝对是一个久违的宽松大年。强二线城市将全面取消限购，松绑限售。最近，排队松绑的城市已经有这些：佛山、东莞、南京、重庆，全面放开限购。武汉、厦门、青岛、成都，进一步放松了限购。这些都是最受关注的强二线城市，是一线城市之外全国最有钱的地方。2022年，我们见证了楼市起起落落落落落……年初的时候，70个大中城市中新房价格同比上涨的还有50个，二手房价格同比上涨的有39个。到了11月，新房上涨的城市只剩下了18个，二手房保持上涨的只有6个。楼市不救不行了。俯下身段，抹平门槛，是大部分强二线城市的选择。他们的限购，不再傲娇。内因便是地方财政，地方债务的困难难以缓解。其二四大一线城市，将出现实质性松动。二线城市集体内卷，抢的可是一线城市的购买力。北上广深，压力山大。原本铜墙铁壁的政策，也开始松动——比如北京解除了通州台湖、马驹桥地区的“双限购”。广州则通过不断降低落户门槛，悄悄放松了新盘限价，近期还取消了二手房指导价。上海连续三次放松临港购房准入条件。看得出来，想松绑但不敢松，是一线城市的真实心态。新的一年，随着二线城市的步步紧逼，以及政策端的风向转变，一线城市大概率会出现实质性的放松。最近，北京已经开始小范围试水的放松“认房认贷”，有没有可能大范围推广呢？落户政策会不会放宽呢？深圳的二手房指导价会不会调整呢？“单身公寓”会不会放开限购呢？上海和广州，会不会在二套房的按揭、税费方面有所让步？我认为非常有可能。一线城市，或许很快会迎来黄金窗口期。

　　其三实际房贷利率会进一步下降。每个城市，都在想方设法地给购房者提供更低的房贷利率，吸引购房。比如对“认房又认贷”、房贷利率、首付比例、税费等方面的放松，都是大城市可能采取的措施。“最强地级市”苏州，已经将二套房未结清贷款的首付比例从6成降为4成。降息仍然有一定的空间，而且对政策尚未用尽的很多城市，都会是迫切的选择，以此释放市场上投资改善的需求。其四房地产再次成为重要发动机。毫无疑问，2023年的主要任务是全力以赴拼经济。这种时候，房地产被再次摆上“国民经济支柱产业”的重要地位，这是20年前才有过的待遇。你品，你细品。房地产的回暖，将成为经济复苏的重要发动机。从目前的进度来看，一季度还没有办法完全发力，但二季度市场热起来的可能性，非常之高。中财办在接受采访的时候，也很有信心地下了这个判断：我国经济有望总体回升，形成一个独立的向上运行轨迹。预计明年上半年特别是二季度社会生产生活秩序会加快恢复，经济活力加速释放。楼市“小阳春”，虽迟但到。开发商满血复活。新房市场率先活跃。今年年末政策端的“金融16条”，将悬崖边缘的房企硬生生拉了回来。目前，大部分的开发商都已经度过了“至暗时刻”。据不完全统计，截至目前已经有120多家房地产企业获得银行授信。60多家银行共计授信额度超过4.8万亿元。至少有30家房企的债券融资、股权融资计划也在紧密推进中，业内人士指出，行业融资环境的实质性拐点已经出现。其五土拍市场逐渐火热。有可能再次出现“地王”。很多城市激活土地市场的需求，比楼市回暖更加迫切。刺激楼市复苏，最重要的手段之一，就是“地王”。接下来，大城市都会拿出压箱底的优质地块，让房企热血沸腾。你知道今年各个城市已经穷成什么样了吗？22个集中供地城市，比去年少入账足足9000亿！原本对于地方财政属于旱涝保收的卖地收入，“凭空蒸发”了一半。眼下，不少城市明年的首要计划就是搞钱了。算盘打了几圈，还是卖地来钱快。恰逢很多开发商拿到了救命钱，开始考虑进取，很多城市开始恢复常态化供地，万事俱备只欠东风。一定会有很多城市将压箱底的优质地块拿出来，借此吸引房企，提振市场。如果能造个“地王”出来，那就更是锦上添花了。

　　说了这么多，那么2023年，楼市会不会大涨？答案是：全国性普涨不会再有了。但可以肯定的是，2023年一定会比去年要好。结构性的行情，将会让优质资产跑出不错的涨幅。对于购房者而言，2023可能是三年来，最好的一年。