莫囧网9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。

　　会议强调，要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

　　受此消息影响，A股出现普涨行情。截至收盘，沪指涨3.61%收复3000点整数关口，深证成指涨4.44%，创业板指涨4.42%。

　　1、货币政策方面，会议明确提出要降低存款准备金率，并且实施“有力度的降息”。

　　这是一个非常关键的信号，预示着未来的降息幅度可能会超出预期。最近经济形势非同寻常，再加上美联储降息，主要经济体进入降息周期，中国也有了更大的降息空间，这对于减轻企业和个人的财务负担、促进消费和投资都是非常利好的消息。

　　但对于习惯把钱放在银行里的人来说，可能需要考虑一些其他投资方式，才能让钱“保值增值”。

　　这说明未来政府将会更加积极地使用财政手段来促进经济增长，比如增加基础设施建设和改善民生福利。预计国债规模会持续增加，今年有望达到5到6万亿，这无疑将为市场注入强大的活力。

　　这一点不难理解，中国老百姓买房款的百分之七八十要靠银行按揭贷款房地产开发商建房时也会高比例地向银行抵押贷款，金融债务往往占到房产总值的百分之六七十，如果，就会出现大量居民资产和银行坏账，甚至引发金融危机。

　　所以，提振资本市场，有利于支撑新质生产力的发展。具体办法，包括大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

　　过去30多年的房地产市场化，是以商品房为主导，保障房为辅。但近年，各地政府在加快建立健全以公租房保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体的租购并举的住房保障体系，补齐保障性住房建设短板，提高住房保障覆盖面，统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

　　未来可预见，保障房会加大供应量，改善的交给市场，保障的由租赁性住房和保障性住房来解决。

　　此举进一步说明房地产的支柱地位无法撼动。房地产涉及到千行万户，涉及到的上下游企业众多、涉及到的普通家庭众多。如果房地产业发展得好，国家经济大环境也会好；反之，如果房地产大起大落，就会对经济造成重大冲击，甚至造成颠覆性影响。

　　所以，近期一系列利好政策给到楼市，包括前几日，在9月24日的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布了多项金融支持经济高质量发展的政策措施。央行明确表示，将引导商业银行降低存量房贷利率至接近新发放房贷利率的水平，预计平均降幅约0.5个百分点。

　　此次会议中，再次明确提出了“降低存量房贷利率”，可见落地执行将加速。但具体如何落地，什么时候落地还没有明确，下面我们细看。

　　近期我们后台，有不少粉丝咨询“存量房贷利率”相关问题，这里我们整理了一下，一起为大家解答。

　　潘功胜在会上表示，不同时期、不同地区、不同银行，发放的存量房贷利率水平不一样，平均来看，预计下降幅度在0.5个百分点左右。

　　我们以贷款100万、等额本息、还款期限为30年为例，对房贷利率调整前后的还款额进行简单测算。

　　若调整前存量房贷利率为4.3%，则还款总额是178万，每月还款额为4948元；降低0.5%后，利率为3.8%，还款总额是167.7万，每月还款额为4659元。还款总额相差约10万元，月供相差约200元。

　　具体到成都，我们咨询了部分银行，得到的回应是，具体执行措施还没出来，暂不清楚具体落地时间。

　　但结合去年存量房贷利率第一波下调时的情况来看，各地银行需要一定的准备时间，业内预估本轮存量房贷利率普降预计最快将在10月出台。

　　至于具体怎么降，潘功胜表示，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。

　　考虑到存量房贷利率下调的相关政策文件并未公布，潘功胜所提及的本行转按揭操作模式并未明确，而跨行转按揭在上一轮房地产牛市当中已被叫停，直至今日尚未重启。

　　在此前有关存量房贷利率调整的呼吁中，有两种下调方式呼声较高。一种是“重定价”，像去年8月首套房利率普降那样，存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率。另一种是“转按揭”，即重新找一家银行签贷款合同。借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。

　　在当前的市场环境下，显然借款人与原商业银行内部置换或原商业银行直接下调存量房贷利率的方式更为合适。

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　　接下来，我们认为楼市政策有望继续从供、需两端出发，持续优化房地产政策，加快构建房地产发展新模式，以实现止跌回稳目标。

　　2、一线城市可能进一步全面放开限购。目前，除了四个一线城市和天津、海南、珠海保留了限购，其他城市都已经全面放开了。一线城市放开限购，会对楼市带来积极正向影响。因为一线城市购买力是最强的，龙头效应也最强，如果能率先企稳站住，那对其他城市会有很强的带动作用。

　　无论是对于宏观经济的整体调控，还是具体行业的扶持政策，都展现出了政府推动经济稳健发展的明确意图。对于我们每个人来说，这也意味着新的机遇正在到来，让我们一起期待吧！