n73手电筒央广网北京8月13日消息（记者杜希萌 李思默）据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道，最近一段时间，网上有传言称，明年购房契税税率将有所上升，买房成本随之增加，赶在之前购房交契税，就是在省钱。之所以有这样的说法，是因为全国人大常委会第二十一次会议新通过的《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），其中规定“契税税率为百分之三至百分之五”，法律会在2021年9月1日起施行。

　　对购房者来说，新法出台是否真的有影响，是否需要在法律实施前抢先买房？对此专家表示，“买房契税要涨”的认识存在误读。

　　《契税法》出台，“购房契税真的涨了吗？”中国政法大学财税法研究中心主任施正文给出了否定的答案。他解释，现行我国契税征收依据是1997年公布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中所规定的契税税率一直都为“3%到5%”。此次立法是按照税收法定的原则，把之前的契税暂行条例上升为法律，但在相关税率等方面并未作出调整。

　　而网友们所提出的自己购房所缴纳的“1%”的契税税率，是受惠于税收优惠政策。根据国家税务总局2016年的规范性文件(财税〔2016〕23号)明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。专家表示，《契税法》实施后，是否真的会造成网友担心的“契税增加”，还要看有关部门及地方政府是否会调整现行优惠政策。对此，施正文解释：“法定税率是没有变化的，在新的《契税法》里，明确做了授权的规定，比如授权省级政府不同主体、不同地区、不同类型的住房，确定差别税率；也授权国务院为了保障居住刚性需求，可以出台减免税政策，所以现在无论是主管部门或者是地方政府出台的税收优惠政策，都会得到延续。《契税法》体现了维持税制基本稳定，税负合理适度这样一个原则。特别是在国家当前房地产市场需要平稳发展，推进减税降费的大环境下，契税的优惠政策在未来应该不会有大的调整。”

　　多位房地产市场分析人士表示，购房者应警惕目前一些房地产市场从业者炒作政策的做法，应该保持独立的置业计划。

　　不过，《契税法》的出台，确实也对现行制度、政策做出了调整和完善。在税收优惠政策方面，《契税法》基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，同时还增加了其他税收优惠政策。施正文解释：“契税事关民生，事关房价的稳定，也关系到地方政府的财政收入和社会收入的分配公平。所以这次《契税法》通过扩张扩展税收优惠政策和授权的方式，比如对于刚性需求住房，有优惠税率；对于具有公益性的不动产的转移，给予了优惠；对于婚姻家庭关系中，夫妻之间变更土地、产权或者法定继承人继承土地房屋权时，明确是免税，维持现行的做法。”

　　施正文特别提到，法律中新增加的退税规定，对于购房者来说，给予了更多保障。施正文说：这次在征收管理上有变化，《契税法》明确契税的缴纳是在办理产权登记的时候申报缴纳，跟现行的做法是不一样的。现行做法是买家签订了房屋买卖合同后，在10天内要申报，然后在税务机关规定的期限缴纳，现在把程序合并简化到办理产权登记手续中。如果在办理产权登记之前，房屋买卖合同解除了，买家不买了，或者合同无效，之前缴纳的契税，明确要退还，这种变化，更好地保障纳税人的权利，体现了“以民为本，保障民生”的理念。

　　8月11日，《中华人民共和国契税法》获全国人大常委会通过，并将于2021年9月1日起施行。由于涉及到个人买房成本问题，契税法的税率问题备受关注。

　　8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》（下称契税法），该法自2021年9月1日起施行。

　　随着契税法11日正式公布，市场上有传言称，契税税率上升，优惠取消，买房成本将增加。这是线

　　最近一段时间，网上有传言称，明年购房契税税率将有所上升，买房成本随之增加，赶在之前购房交契税，就是在省钱。之所以有这样的说法，是因为全国人大常委会第二十一次会议新通过的《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），其中规定“契税税率为百分之三至百分之五”，法律会在2021年9月1日起施行。