慵懒王妃近一两年法拍房比较火，主要是因为疫情后时代经济的萧条，导致很多人经济周转不开，使得法院拍卖其资产抵债。而法拍房的价格比正常的市场价格要低，有的甚至低于市场价格以上，更能满足一些人用同样的价格购买更优质房屋的心里。近期我们代理了几起案例，都是因为法拍所引起的纠纷，说起来都匪夷所思。一个案件是法院在拍卖房产时，在拍卖公告中详细描述了房屋的基本情况，但是却阻止购房人去现场实地看房，还承诺说法拍后不满意，可以退拍。结果等客户付款后，去现场实地查看发现和公告上描述的情况完全不符，当我们要求退拍时，又遭到了拒绝。还有一个案件是，我们买的法拍房，已经成交，结果法院却说在公告中遗漏了相关权利人，又自动撤销了拍卖公告，认为交易无效，直接退回了拍卖款。

　　第一，充分查看拍卖公告，详细查看公告中对于房屋的具体介绍。有的人不仔细查看，最后发现问题为时已晚。

　　第二，不仅要查看拍卖公告，还要去现场实际核对房屋的具体情况，包括外观、居住使用情况、是否有房产证、是否是合法建筑、房屋质量现状等等。这里要注意，购房人有权实地查看，法院不能予以拒绝。若是拒绝，就一定不要购买。

　　第三，查询房屋是否存在欠费？有的房子存在各种欠费，比如拖欠物业费、水电费、燃气费、有线电视费、电话费、供暖费等等，别看这些费用可能数额不多，但如果是商业用房，拖欠费用时间很久的话，也是一笔不小的数额，多则百万，少则几十万。

　　第四，很多法拍的房子可能存在很多户口，按照目前的司法实践，很多地方是无法通过判决的形式强制迁出的，这尤其是对于所谓学区房来说是至关重要的因素。

　　第五，法拍房往往不能贷款支付，这对购房人来说支付能力要求比较高，一定要做好预算。

　　第六，法拍房在过户的时候，虽然只有契税，但是因为无法做成阴阳合同，会导致税费的基础价格较高，这也是一笔不小的支出，也要做好预算。

　　第七，房屋可能存在其他影响房屋使用的情形，比如室内物品无法腾空、房屋有承租人等等。

　　法拍房虽然价格优惠，但是风险也是极高的，在购买的时候要做好充分的调查工作，在充分了解的基础上再行拍买。所以，建议大家最好聘请专业律师帮助其审查相关的权属文件、是否存在相关的瑕疵以及费用，从而规避风险。

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