李璐珂参考消息网3月19日报道 据美国《华尔街日报》网站3月15日报道，美国全国房地产经纪人协会15日表示，该协会已在全美范围内就有关该行业合谋维持经纪人高佣金的诉讼达成和解，这一协议将为美国人买卖房屋的方式带来数十年来最大的改变。

　　这项4.18亿美元的协议将使购房者更容易与自己的经纪人协商费用，并可能导致更多购房者完全放弃使用经纪人，从而降低佣金率，迫使数十万经纪人退出该行业。

　　全国房地产经纪人协会同意放弃长期以来的行业规则，该规则要求大多数代售房屋信息必须包含一份预付报价，告诉买家的经纪人他们将得到多少报酬。在这项已经实行了一代人的制度下，卖家通常设定买家的代理费。消费者权益倡导者说，这种安排阻碍了买家通过谈判来节省开支，并使美国的房地产经纪人佣金高于世界上大多数国家。

　　该协会表示，目前的模式有助于买家从经纪人的建议中获益，即使他们无力自掏腰包支付经纪人的佣金。

　　如果联邦法院批准该和解协议，从7月中旬开始，美国大部分地区的待售房屋信息将不再包括向买家经纪人提供的预付报价，买家将可以与经纪人协商预付报酬。和解金将分配给全国新近售房者，这一群体可能约有5000万人。

　　购房者在选择经纪人时可能会更加关注价格，他们可能会选择不使用经纪人，或支付较少的费用以换取有限的服务，从而节省开支。

　　数月以来，美国住宅房地产行业面临不确定性和日益加剧的法律威胁，和解协议是为应对这一局面。全国房地产经纪人协会是美国最强大的行业组织之一，自去年10月堪萨斯城陪审团对该组织和两家全国性经纪公司做出罚款18亿美元的裁决以来，该协会一直面临严重的反垄断责任。陪审团发现，关于如何支付买方代理费的行业规则人为地导致佣金率过高。这起案件和其他类似案件是由卖房者提起的，他们认为自己支付了过高的费用。

　　一直以来，住宅房地产行业面临一系列与堪萨斯城案类似的反垄断诉讼，此次和解将化解该行业面临的广泛法律风险。

　　科恩-米尔斯坦律师事务所反垄断业务部联合主任本杰明·布朗说：“买家几乎完全被排除在佣金谈判之外，我认为这将使他们参与到这个过程中来。”

　　这些规则变化将使该行业受到技术变革力量的影响，而技术变革力量已使旅行社和股票经纪人的佣金下降。目前房屋买卖的标准佣金为购房款的5%至6%，由卖方经纪人和买方经纪人分享，是世界上佣金最高的行业之一。

　　这些变化还要求许多与买方合作的房地产经纪人与客户签订协议，说明他们将提供哪些服务以及将获得多少报酬。

　　基夫-布鲁耶特-伍兹公司的房地产行业分析师瑞安·托马塞洛预测，这些诉讼最终可能导致美国人每年支付的1000亿美元房地产经纪人佣金减少30%，并使房地产经纪人的人数减少一半以上。