因为爱情有晴天片尾曲《民法典》已经开始施行了，《民法典》对房地产中的买卖交易、租赁、抵押、居住、物业服务、小区整治等都作出了全方面的明文规定，那么，对房地产有哪些明文规定是我们需注意的呢？

　　《民法典》第九百六十五条，有明文规定的，无论买房卖房的，要是跳单了，理应向中介支付酬劳。

　　如何判断是不是“跳单”呢？《民法典》是这么说的：委托人在接受中间人的服务后，利用中间人提供的交易机会或者媒介服务，绕开了中间人直接订立合同的，理应向中间人支付酬劳。

　　当赠与行为严重损害赠与人或者赠与人直系亲属的切身利益，能够 撤除赠与。也就是丈夫没经妻子准许，悄悄地将财物赠予给“第三者”，属于严重损害妻子切身利益的行为，能够 撤除赠与。

　　居住权人有权利依照合同约定，对他人的住宅拥有占有、使用的用益物权，以达到生活居住的需求。

　　居住权具有极强的人身依附性，居住权人不可出让其居住权；居住权人死亡后，其居住权不可继承。且除当事人另有约定外，居住权人不可将设立居住权的房子进行租赁。

　　比如，子女因工作繁忙，无暇照料独居的老父亲，便为老人在农村聘请了1个保姆。

　　父亲感念保姆的悉心照料，生前与她签订了1份居住权合同，约定居住权的期限为保姆的有生之年。

　　随后，在房产登记部门进行了居住权登记。这时，保姆就获得了该房屋的居住权，任何一个人不可以妨碍。

　　老人过世后，子女不可以将保姆赶走；要是子女将房子出售，购房者也不可以让保姆搬走；即便 子女将该房产抵押给银行后，还不上贷款了，银行也不可以将保姆赶走。

　　这就提醒我们一定要注意：对于买房者而言，尤其是买学区房、二手房的。在买房前，一定要在房产登记部门，先查查该房是否有被设立居住权。

　　《民法典》给你答案，作为中国第一部以“典”命名的法律，《民法典》又被誉为“社会生活的百科全书”，它囊括了你自出生到读书、到工作、到买房买车、到生儿育女、到分家析产、到安享晚年的一切大事小事。

　　一部民法典，浓缩了无数人的奋斗，也见证了人民权利的不断发展。它体现了传承性、时代性，更是新时代“人民至上”思想的结晶。

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　　我们普通人都没有法律底子，也许在看《民法典》的过程中会有一些疑惑的地方。我建议您带上一本《法律常识一本全》，里面有2000多个典型案例，以及清晰的解读，让您一目了然，科学有效普法。

　　这是一部人民的法典，作为普通民众，应该以此为契机，明了自身的权利，明白自己的义务，知晓自己行为的法律底线，齐心协力，用法治构筑稳稳的幸福感。

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