伏羲八卦次序图律师大理商事合同法律师,现执业于云南凌云（大理）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　继承房产过户费用要交多少钱，是我们过户的时候最关心的问题，因为过户的方式不同，所需要的费用也不相同，那么房产继承过户费用要交多少钱，我们一起来关注。

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　　实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

　　继承公证费;80元/单;放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额累进计费率%100以下5、101以上至1000部分2.5、1001以上至2000部分1.5

　　⑴公证处需要;原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。;

　　1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、;继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书\;契税完税凭证。

　　注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用!由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税!但是，以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。

　　正常过户给子女，肯定是要交税，看子女是否有资格购房，首套的线%，非首套的线%;要是做赠与的话，要有公证费;产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。

　　一、继承应当在被继承人死亡后才能发生。;这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

　　二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。;这是继承的第2个条件。被继承人如果立下遗嘱，;将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、;集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

　　三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。;这是继承的第三个条件。;有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进;行产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。

　　继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。;法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

　　《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。;继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。

　　《继承法》将继承人分成两个继承顺序：;第1顺序：配偶、子女、父母;;第2顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。;继承开始后，先由第1顺序的继承人继承，没有第1顺序继承人继承(包括没有第1顺序继承;人及虽有第1顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第2顺序继承人继承。

　　继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺;乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，继承人经过协商一致，可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

　　当父母将房子过户给自己的继承人的时候当然相关机构是需要收取一定的费用的，看了上面的内容，我们也知道了相关费用的一些计算标准，如果你在过户给孩子房子的时候，还不太清楚这些费用，那么你可以到来进行相关内容的咨询，为你提供高效准确的律师咨询服务。