康熙来了101018房产是一个人乃至一个家庭最宝贵的资产之一。即使房产证的主人去世了，房子也可以由亲属或遗嘱中指定的人继承。很多人认为房子不过户就这样直接住着也没有关系，实际上，如果房子没有过户，你可能只有居住权，没有房子的支配权，不能将房子出售和抵押，以后遇上房子拆迁也拿不到拆迁款，所以，想要继承房产，需要按照我国的法律流程执行。

　　然而大多数人都搞不懂房产过户究竟应该生前办还是离世后再办，实际上在房产过户的“新规”之下，和以前已经大不同了。虽然是一个很小的选择，但在资金上的差异可能是数十万。一般来说，财产转让有三种方式，分别是赠与、继承和买卖，当然赠与和买卖是需要父母在世时才能办理的，而继承是在父母去世后进行办理的。

　　一听名字就会觉得赠与过户是一种很划算的方式，其实房产赠与是会产生费用的，而且费用并不小。这样的选择，就需要负担个人所得税、契税、公证公证及评估费等费用，简单点就是一套五百万的房产，仅此一项，就要20万以上。

　　若房产价值较高，其成本也较高。在这一点上，一般不建议选择赠与这种过户方式。由于房屋价值上升，必须支付的费用也随之上涨。

　　继承权是最省钱的，这是毫无疑问的，继承过户无需评价费、契税等各种费用，只要缴纳一份公证费和一份登记费，一般在几百到几千元不等。

　　许多家庭选择继承，一方面可以少花点钱，另一方面不必太过操心，等自己走了以后，房子自然会由子女继承，不是很省心吗？这的确是一种情况，但继承并不像想象的那样简单，还有许多细节需要申明。

　　只有在父母去世后才能继承遗产，如果其中一方是在世的，则不可继承。若房主在去世前有遗嘱，则需依遗嘱执行。无遗嘱者按继承顺序继承。按照我国法律，房产证的第一继承人为父母、子女、配偶，其次为其他亲属。而公证的程序非常繁琐，首先要证明自己是唯一的继承人，没有兄弟姐妹，或者是直系亲属。

　　还要证明自己是父母的亲生的，这是必经的程序，如果有兄弟姐妹，你必须让兄弟姐妹放弃继承人的身份，这样你才能继承遗产，如果有一方不同意，这件事就会有麻烦，很可能会闹成继承纠纷，这要引起注意。一般而言，如果一个财产有多个继承人，则需要在继承人之间自行协商，确定好继承人之后再办理有关的过户手续。

　　买卖房同样也是在世时办理，这实际上是一种较为普遍的过户方式。相当于父母把房子直接“卖给”子女，这样可以省下不少税费。但这也需要建立在一定的前提下，那就是满5年的房产证是唯一的一套。

　　由于房屋如不满二年，就要缴纳增值税及附加税，父母不止这一套房产，还要缴纳个人所得税。尽管也要收取各种费用，但相比赠与这种方式，实际上还是比较划算的。

　　假如家长选择把房子赠与或继承给我们，如果我们以后不卖，继承就是最好的办法，但有多少人能保证以后房子不被卖掉？因此，我们都要考虑将来是否会卖掉，以后卖掉赠与和继承的房产，除了契税和该交的增值税，个税不再按1%计算，而是按差额的20%计算，如受赠房产的估价为50万，以后卖掉的估价为100万，那么差额20%就是10万元。

　　根据民法典的新规，房产过户制度还会发生很大的变化，要不吃亏都要提前知道。在此之前，只要是第一顺位就可以得到房屋，而新规规定，如果老人立下遗嘱，明确了第二顺位也有继承权，则第二顺位也可得到优先继承。这句话第一次出现的时候，很可能也会完全失去继承权，房子也不会属于你。

　　别小看遗嘱的作用。否则的话，即使你是独生子女，你的财产也将会和其他继承人分割。假如老人在去世前写下遗嘱，即便他是侄子或侄女，只要有老人的照看和陪伴，同样可以得到遗产继承权。简言之，房产过户生前办选择过户手续是最划算的。若为离世者，即选择继承过户最省钱。由于《民法典》将于2021年1月1日起正式生效，这也意味着明年开始全部房产过户都将按规办理。

　　房屋转让过程中，只有真正把这件事弄清楚了，才能避免自找麻烦。但愿这篇文章读完后能让大家对房产过户有更多的相关认识。

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