永州高建华谈到中国的房价，大家的第一印象就是高，而且是出了奇的高。自从分房制度取消后，我国的房价就一路上涨，房价上涨了几十年，早已从几百元每平涨至万元每平。房价上涨有人欢喜有人忧，感到高兴的人自然是那些开发商或者炒房客等，而忧愁的人就是刚需者了，面对不断上涨的房价，刚需者欲哭无泪。虽然没钱吧，但是房子是刚需，早晚也得买……

　　其实很多人通过自己的努力，还是能买到房子的，不过也有一些人，他们就比较幸运了，这些人家里都有老房子，等着继承父母的房子就行了，虽然房子是旧了点，不过简单翻修过后，好歹是一处房子。相比于那些没房者来说，这类人显然就很幸福。

　　而说到房产过户，一般人只是认为过户非常简单，只需要把房子过户到子女名下就行了，其实过户也有大学问，有人甚至不明白到底是父母生前办，还是该死后办，此外在过户新规下，2021年开始，房产过户有了很大的变化！不同的选择，相差的费用可是千差万别！

　　通常来说，过户房产有三种方式，分别是赠与继承和买卖。赠与和买卖是父母在世的时候办理，而过户则是他们离世后办理。

　　光看赠与这两个人，不少人觉得我们都应该选择这种过户方式，毕竟直接赠与不仅简单省事，而且还省钱，没啥可纠结的。

　　然而事实并非如此！房子还真的就不是想送就能送的！虽然是赠与房子，但是所得者也得交钱！是的，你没有听错，即便是父母赠与子女的房子，在过户时一样要缴费！

　　评估费：1万元；以及印花税和登记费等。是的，你没看错，过户一套房子的费用就奔4-50万去了！这还是在免除了个人所得税和营业税情况下的，如果父母在这套房里住的时间没有超过5年，这两项税也需要交，到时候又是一笔大支出。

　　而且，万一子女在未来的时候想卖掉房产，还需要交20%的税，想想都非常可怕。所以，当过户房子的时候，最好别直接赠与。

　　相比之下，买卖更为合适。为啥这么说？如此房屋是正常的商品房，是满五年，且为业主名下的唯一住宅，子女为首套住宅，走买卖程序，房屋面积90平米(含)以下，只需缴纳1%的契税，房屋面积90平米以上，只需缴纳1.5%的契税，办理赠予是需要缴纳3%的契税，和0.1%的印花税，买卖手续相对合适。

　　我相信大部分人都会选择继承过户，毕竟这种方式也比较简单。而且继承过户不需要评估费、契税等各种费用，只要缴纳一定的公证费和登记费就行。但是自从新规实施后，即便是独生子女在继承房子的时候，也需要按照新规办。

　　从财产继承的角度来看，第一继承人应该是夫妻，第二继承人应该是孩子。一般来说，老人死后，子女肯定会继承财产。然而，即使子女没有明显的过错，在新规定发布后，他们也可能不是财产的唯一继承人。

　　根据新规定的解释，如果父母与继承人以外的组织或养老院签订赡养协议，并由子女以外的非亲属照顾，这些个人或机构可以获得向老人财产赠与的权利。

　　根据民法典的新规定，财产转让的规则仍然有很大的变化，只有提前知道才能避免损失。在过去，第一顺位继承人都可以得到房子，但在新规定下，如果老人立下遗嘱，明确第二顺位的人也有继承权，那么第二顺位的人也可以得到继承权。这样，第一顺位就没办法再得到房子了。

　　千万别小看遗嘱的力量。如果没有它，即使你是独生子女，你也没办法继承。如果老人存了钱立了遗嘱，并且已经公证，即使是侄女，只要老人有照顾和陪伴，也可以获得财产继承权。

　　房子过户的学问不小，尤其是从明年开始，独生子女在继承过户的时候也得按照新规办，所以大家最终选择哪种过户方式，还得仔细分析才好。