南安太妃传19楼在任何一个时代，财产都是人们绕不开的话题，在当下，很多人的主要财产就是房子了。在人们的观念中，房子是非常重要的东西。而且在生活中，房屋买卖、房屋过户也都是经常发生的事情，为了保证双方的财产安全，我国也制定了一些相关的规定。不过现在，这一规定又迎来了“大变样”，从2022年开始，全部都要按照“新规”处理。

　　通过房屋买卖来实现房屋过户应该是人们最常见的形式了，无论是在新房还是二手房市场，我们每天都能看到，不过这仅仅是买家和卖家之间的交易活动，也就是和陌生人进行的，其实，即便是父母和子女也可以通过交易的方式来改变产权。不过房屋买卖需要区分两点，一个是“满五唯一”，另一个是“满二”，其中“满五唯一”的意思就是房屋购买已经满了5年时间，并且是业主在某一省市内唯一的一套房子，而“满二”指的是房屋购买已经满2年。如果是200万元售价，面积在90—144平方米之间，并且属于“满五唯一”的情况下，那就按照正常的二手房来交易，需要交纳3%的契税以及1%的其他费用，总计8万元左右。

　　这一现象还是比较常见的，父母们到了最后都会把房子过户给自己的子女，但这不属于交易，属于赠与，然而，即便是以赠与的方式来改变产权，也一样是需要交税的。其中包含3%的契税，1%的公证费以及0.05%的印花税。印花税是双方都要缴纳的，所以最后需要缴纳的费用就是：200万×（3%＋1%＋0.05%×2）＝8.2万元。

　　这种过户就没有上面两种方式这么繁琐了，只需要缴纳公证费、登记费等费用，手续相对来说要比上面简单。其次，在明年即将实施的《民法典》中，对继承方面的规定也进行了修改和完善。其中有三点值得一提，第一个是可以代位继承，举个例子，小王自幼被叔叔收养，而叔叔也没有妻子和子女，在叔叔老了之后，小王也一样拥有继承权。

　　第二个就是继承宽恕制度，这一点很好理解，例如老人觉得大儿子不孝顺，故而将其排除在继承人的范围之外，后来大儿子有了很大改变，老人改变主意，最后再将大儿子列入继承范围之内，那么大儿子也一样可以享有继承权。

　　第三个就是判定遗嘱效力，例如一位老人有三个儿子，第一次立下遗嘱的时候让三个儿子平分房产，最后也做了公证，然而老人渐渐发现，小儿子对自己最好，想要小儿子获得一半的产权，但是新立下的遗嘱并没有经过公证，按照以前的做法，就要以公证的最后一次遗嘱为准，而现在，这一做法被取消了，无论老人的遗嘱是否经过公证，只要能够证明遗嘱是老人留下的，那就以最后一次遗嘱为准。返回搜狐，查看更多