电批扭矩测试仪房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,并提供房产证查询职能。用户只需登陆各地方房产管理局网站的房产证查询系统 即可进行房产证查询真伪。

　　由于二手房的价格便宜、配套设施完善等等优点，致使越来越多的购房者将购房置业的目光投向了二手房。但是我们都知道二手房买卖中经常会引起纠纷，很多时候都是因为二手房屋的产权。

　　所以大家在购买二手房之前一定要先查询房屋产权，那么该怎么样查询产权呢？又该如何辨别真假产权证呢？

　　买房时大家一定要注意要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然，除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者还应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。

　　去房产管理部门查询产权状况是**好的方法，但是在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询，或者要求卖房者一同去房产部门查询。

　　购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

　　“造假”可以说是现代商品交易中的常见弊病，近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象，一些不法人员非法伪造和使用产权证。为了保证交易安全，维护自身的合法权益，广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪。那么如何辨别真假产权证呢？

　　房产证的查询是很多人都想要的，但是大部分人都不会。关于北京如何查询房产证的问题，有很多人都有兴趣，这也是目前大家比较关心的问题。首先我们可以通过网络查询，可以登陆房产所在地的房产管理局网站进行不动产登记。一般在网上查询时，都要输入产权人的名字和产权证号码。

　　大部分的人都会用用不动产转化成现金流，填补资金缺口的方式，就比如拿房产抵押贷款，得到一笔钱，这种方式虽然很主流，但是问题是如果自己名下没有房产，怎么办？用别的房产证申请贷款抵押，可以么？

　　其实不是，只要有房产证就可以抵押，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，

　　按照规定来说，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

　　这种情况来看，房产证是自己的，但是别人用自己的房产证申请了贷款，借款人不是自己，月供也不是自己。

　　那么问题是向银行申请贷款，这个借款人夫妻，房产证持有人都需要签字的，所以这位吃瓜群众肯定在申请贷款的时候前往银行签字了的。

　　向银行借款，需要签署借款合同，借款合同一定会写清楚贷款额度，年限，利率等必须的数据的，

　　带上身份证到房管局，找到查档的机器，把身份证放在感应区，打印房屋信息档案，打印出来后看**下面是否有办理抵押的信息，没有信息的话就是没有办理过抵押贷款。

　　房屋产权要清晰，且符合上市交易的条件，可进入房市流通，未做其他抵押;房龄+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　1、备齐资料：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、户口本、购房合同或个人近半年银行流水账单;

　　5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　以上就是关于武汉怎么查房产证是否抵押贷款，房产证抵押可以二次吗的全部介绍就到这里了，希望看完这篇文章能对有需要的朋友提供帮助。

　　查询方法有两种。1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

　　购房时的关节相信大家都知道的差未几了，即使没有买过房，关节也该当有风闻过，买房时不克不及跳过的一个关节即是网签了，这时刻就触及到了房产证，房产证对于一套房子来讲相当主要。那么房产证如何查问真假？什么是房产证？

　　如果不是本人查询的话，好可以写好委托书公证一下，并将身份证、公证书交与被委托人也可查询。

　　①房产部门查询，如果想要查询到精确的个人房产证信息，包括，住房所有人名称，产权证编号，登记核准时间，建筑面积，房屋设计用途，房产是否抵押，有否被查封等，则必须携带个人有效身份证件及房产证到所在地的房管部门档案馆或者窗口查询。②网上查询，点击官网链接进入所在地房产管理部门网站进行查询，需要输入产权人的姓名，产权证编号，这样查询有个弊端就是房屋产权信息网上查询现在并没有覆盖到很多地方。

　　真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。

　　真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。

　　作为有效的产权证明，房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。

　　房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹，真证的这些浮雕字立体感比较好，字迹清晰，线

　　真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。仿制的假产权证则封面光滑颜色暗淡，在轻折其封皮时，能够明显感觉较软。

　　真房产证，翻开封皮后，内页的纸张采用是专业的水印纸，也是由印钞厂类似的印钞设备印制的。如同人民币的水印制作工艺，识别的方法也就类似人民币的水印头像。鉴别时，可以将产权证放于光线下才能看出其中的小房子水印图案。而且我们要知道，真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，当我们用手轻轻抖动或轻弹时很容易发出清脆的声响。而如果是假房产证一般纸张都不够光滑，相比较更显得柔软。

　　真的房产证封皮反面下方的建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，即使用手摸起来也有凹凸感。而我们平时遇到的假产权证这里的注册号多是凭借手工雕刻上去的，基本没有什么凹凸感觉。

　　一般情况，真的房产证在翻开后的第三页中附记一栏中都会有相应的内容摘要，例如通常包括产权来源和分摊面积、使用面积等信息。仿制的房产证在这个部分很多都是空白，在辨别时我们应当引起注意。

　　真房产证中的房屋分户图纸是专用纸纸张较厚，其中的骑缝章清晰可见。假冒的房产证有的图纸很薄，基本就是质量不好的A4纸，或者没有骑缝章，或者故意让骑缝章比较模糊，难于分辨。,

　　作为有效的产权证明，房产证内当然需要有核发单位的公章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。相对比真的，假产权证的公章因为使用的纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。,

　　房产证书面页采用房产证专用浮雕底纹，真证的这些浮雕字立体感比较好，字迹清晰，线条光滑。由于制假时，这些底纹都是复制的真产权证底纹，因此假证的底纹线条臃肿或有断线，颜色的色彩过度方面比较模糊。

　　你知道在真房产证的内页花边中还藏有验证真伪的微缩文字吗？这个微缩文字我们平常用肉眼是很难分辨的，一般我们都以为是一道虚线，当用放大镜扩大后才可以清晰可见。一般假房产证都没有微缩文字，或者只是微缩的几个缩写字母，例如FWSYQZ。

　　真证书在封二页面印有团花。团花的花芯为劈线花芯即在花芯中藏有一个双线小花。假证的制作过程由于没有专业线纹技术这部分也会模糊不清，在观察时需要仔细分辨。

　　二、如何查线、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。

　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

　　婚房是双方家长买的，婚后一次激烈的争吵中，为了哄老婆开心，老公说，要么房子就登记到老婆一个人名下好了。之后，老公和老婆还正儿八经办了过户手续。两年后，妻子起诉离婚，丈夫面临人财两空……这是浙江建德市人民法院刚刚调解好的一起离婚纠纷。不少人看了以后，都纳了闷：说好的婚后共同财产，怎么就变成个人财产了，还得花这么多精力才能解决。事出何因？又当何解？

　　这是一对年轻的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年结婚。

　　当时结婚的婚房是双方家长买的，男方家长出了70万元，一辈子的积蓄倾囊而出。女方家长出资10万元。80万元在建德市区买了一套90平方米的房子。父母们把房屋产权登记在小两口名下，系他们夫妻共同所有。

　　但小两口婚后感情并不好，常常吵闹。2015年12月，两人又吵了起来，女方一气之下要离婚。为了挽回婚姻，让老婆消消火，男方跟女方说，“要么房屋归你独有。”于是，两人签订了婚内财产协议，并在未通知父母的情况下办了房屋产权变更手续。

　　但双方的感情并没有因此而好转。2016年，女方到法院起诉离婚，但当时她已经有了身孕，法官认为双方感情尚未破裂，仍有弥合的可能性，驳回了女方起诉。

　　今年6月，女方再次来到法院起诉离婚，态度十分坚决。女方说两人婚前缺乏了解草率结婚，婚后常因琐事发生争吵，夫妻感情日渐淡漠，所以请求法院判令离婚并且孩子由自己抚养。

　　要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。

　　1、无产权的单位职工福利房是可以进行买卖的，但是单位职工福利房是没有产权的，所以单位职工福利房是不受法律保护的。所以在购买单位职工福利房的时候一定要想清楚，不要被单位职工福利房的优惠所迷惑。

　　2、确定单位已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对单位办理初始登记的时限加以约定，尤其是单位办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担赔偿责任。

　　3、到管理部门领取房屋所有权登记申请表可以事先向开发商询问，房屋产权证应该在哪个部门办理，然后直接向单位部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个单位部门，领两份

　　生活中总是会有意外发生，虽然房产证十分重要，但是总是会有不小心搞丢的时候。

　　要知道没有房产证面临着房屋不能买卖过户、不能抵押、不能及时得到房屋拆迁补偿以及不能办理继承或赠与手续等风险。

　　第一步：产权人持身份证原件及复印件到不动产登记中心申请办理，到场填写丢失补证申请；

　　第三步：登报挂失公告期满后，产权人持身份证原件将报纸送达不动产登记中心，当天产权人领取领证凭条；