黑色魔力的产物刚刚，深业上城学府开盘结束，下午六点36分时，全部售罄！此次开盘，79平户型太抢手了，开盘不久后就被抢完了！

　　此次推售332套建面约79-139平3-4房，开盘约93折，折后均价约7.48万。79㎡折后总价五百多万起，首付八十多万即可上车。共744批客户冻资入围，入围比约1:2.44。

　　下午两点签到，3点开始选房，此次开盘现场人山人海，座无虚席，这种选房场景在深圳已经很久没见到了！

　　现场有很多我们深房臻选的粉丝朋友，在我们房产咨询师的陪同指导下来选房，随机采访了几位发现，大部分客户是冲着79平的三房户型来的，且倾向于中间或偏低楼层，其次97的作为备选；少量改善的客户表示要买138平！

　　79的三房1卫在红山片区是比较稀缺的，也是深高北书包门槛最低的户型，但数量少，约79㎡三房一卫仅 80套，约99㎡三房两卫 160套；约118㎡四房两卫 42套；约138㎡四房三卫 42套 。

　　红山带深高北学位的二手房是整个龙华片区二手市场的风向标，环境配套好、流通性强、跌幅最小的！像金亨利还是深圳经历这三年后极少数卖了还赚钱的小区之一！深业上城学府此次大卖，也正体现了名校书包的价值！

　　二单元01约138平和02约117平，可能西南朝向的原因剩的很多，两个户型此时仅各被选了一套

　　一单元01、02约97的中低楼层基本上卖完；一单元03、04约97的售罄一单元05、06约97的基本卖完，仅剩几套天地楼层；二单元西南朝向01约138平、02约117平剩的多二单元东南朝向03约138平、04约117平基本接近售罄；

　　深业上城学府位于深高北校区北侧，旁边即是华侨城北站壹号，离深圳北站步行约十五分钟。

　　项目由2栋住宅和1栋酒店组成，其中一单元高约150米，二单元高约90米。酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

　　二单元 3T4，25F 西南/东南朝向：约119㎡四房两卫 42套约139㎡四房三卫 42套

　　去年红山印183套住宅入市，体量小位置也一般，备案均价7.88万，仅三个99折，开盘卖了7成左右，一个月左右清盘。在去年行情最差竞争最激烈的情况下，这成绩算很不错，看得出好学位依然很吃香！

　　深业上城学府地段比红山印和学仕里都要好些，周边几乎看不到农民房，大多是写字楼和商业综合体，水榭春天5、6期，汇龙湾，金亨利首府和瑜璟苑扎堆在这里，属于龙华的房价高地。

　　其中金亨利瑜璟苑目前成交均价在11-13万、金亨利首府10-11万、汇龙湾9-10万、水榭春天5、6期9万左右。

　　使用率上调整后的深业上城学府，加上赠送可以到80%，已经勉强挤进水榭春天五期（得房率78-96%）、水榭春天六期（得房率80-90%）这一梯队的水平。主要的差距在于品质和社区规模上。

　　从性价比来看，79平的三房门槛不到六百万，首付不到一百万上车带深高北学位的三房，这个预算在该学区内，不管二手还是新房基本没有其他可选的。

　　适合对学位要求比较高，预算六七百万左右，有三房需求的客群。119和142㎡的四房，一些改善客群也可以作为考虑，毕竟与二手的价差距摆在这，还是有一定性价比。

　　项目对口的深高北是龙华顶级名校，成绩一直是龙华的top1，四大、八大率也保持在全市一梯队。

　　区域内拥有深圳最大的交通枢纽——深圳北站，作为深圳最大的高铁站，能进行地铁4/5/6号线地铁换乘，此外还有规划中的22/25号线、深惠城际等。

　　公交方面，项目紧邻龙华绿廊公园站，在此可以乘坐43路、B917路逆时针、M339路、M340路、M353路、M365路B线等公交线路，能直达南山、福田等地。

　　商业资源从项目出发约500米到达北站缤果空间，约600米到红山6979商场，此外还有天虹、壹方天地等能满足日常购物需求。

　　1公里范围内有深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆等。

　　中信深圳湾/天源华府/汉园茗院/荔源雅苑/半岛城邦五期/中海深超总/后海旧改航母/桂庙新村旧改/珠光村旧改/缙樾府/前海时代三期/开云府/卓越九珑/临海揽山/金众云山海/绿景白石洲/深业世纪山谷/招商瑧玺/前海时代云岸/方直珑樾山/金桃园二期/开云府/深业云海湾

　　鸿荣源胤璇/都市茗荟二期/万科未来之光/中铁阅臻府/瑞樾府/珈誉府/拾悦城/凤凰里/潮樾府/招商雍境/鸿德园/深铁璟城/京地海樾府/拾悦城2/璟荟名庭/御品峦山/深铁璟城/盛意家园/松风明月/梧桐林居/海岸城4期/云海臻府

　　南天电力/尚悦府/天宸/中洲迎海/上梅林雅苑/佳园/海德园A区/香蜜四季家园/红树湾府

　　红山印/中洲迎玺/天湖岛/紫云府/超核中心润府/博誉府2/天曜府/皇嘉珑府/四海华亭/富基云珑府/龙岸花园三期/恒地尊悦花园/溪山美地园三期

　　润宏城/满京华金硕华府/中海时光境/峰境瑞府三期/深铁瑞城二期/润曜府/华润润曦府/绿城桂语兰庭

　　南山悦时光/特发香阅四季园/紫和嘉园/星龙园/金竹家园/天祺苑/颐峰名庭/畔山铭苑/融湖盛景花园/美盛岭尚苑