活力影院我是谁在城市中生活的父母们一般名下都有自己的房产，但父母总有老去的一天，年纪大了也开始考虑安排身后事，想着把自己的房产让自己的子女后代来继承，其实目前常用的途径用三种，到底哪种最省钱也最省事，还能减少纠纷呢？房小妹翻看了58同城上的房产过户案例也咨询了一些律师及内行人的建议后，大概整理了下，分享给大家：

　　1、第一种，父母在世，房产买卖过户：就相当于把房子出售给自己的子女，相当于子女买了自己父母的二手房，过户费、契税、个税、增值税是买卖过程中产生的成本，因此该方法建议不考虑。

　　2、第二种，父母在世，房产赠与子女：这个方法多数人可能以为会是免费的，毕竟是父母送给子女的，肯定没有费用。其实这个理解是错误的，基本上需要缴纳两种税：契税和印花税。

　　印花税：印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

　　假设房屋总额是100万，契税就是3万块，相应的印花税就是500元，但目前一二线城市的房屋总额基本上都高于100万，该方式的成本偏高，该方法同样不建议。

　　3、第三种，生前立遗嘱，去世后由子女继承：父母在生前针对自己的房产，立一份遗嘱。立了遗嘱以后，如果有特殊情况，比方说发现子女不孝顺，可随时更改遗嘱。而且通过继承取得房产办理过户的费用继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费，一般为房屋评估价格的2%，取得继承公证书，就可以办理继承过户。（公证费具体缴纳比例，最新情况，可咨询当地相关部门）另外，关于继承房产的流程，可关注房小妹后续文章。

　　综合以上分析总结，父母生前立好遗嘱，去世之后由子女办理继承公证的方式，最节省成本，且最方便。房小妹也搜了下58同城上的相关案例，尤其是子女多，父母名下房产也大于一套的，生前立下遗嘱，也是对子女的一种约束，更能保证父母遗产不会在生前产生纠纷，影响晚年生活。

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　　房屋接受赠与和继承后二次转卖时，不符合免征条件的，赠与和继承房屋后的再交易仍然需要缴纳20%的个人所得税。而且因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，而且涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高。

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