纷纷落在晨色里19楼房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。1、购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。2、尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。3、房地产泡沫破灭，较后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，较后承担风险的还会有股民。4、房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅只限于行业的本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。

　　首先在房地产价格下跌初期人们会观望，但是跌幅较为大时，也就是达到人们的一定预期，比如已经跌了20-30%，从*价位上看数字较大，比如比高位100万跌去2、30万了，这时就会出现买进的交易放大的现象，一部分人认为房价不会再跌了因此而买进。当然这样的房价还是远高于成本价，泡沫只是被挤去部分，还不能说泡沫彻底破灭，炒房现象仍然不少。在经过一段反弹之后出现阴跌状况，就像股市一样，跌幅很小，销售量也十分少有，但是房地产开发商不会闲着，政府也不能容忍新项目大幅减少，否则就业压力太大，于是检查督促有地的开发商赶快盖新房，或者便宜批地政策支持税收减免等办法鼓励开发商继续开工盖房，但是新房质量款式要比过去的好，而且价位肯定大打折扣，比未卖出去的空置房地产成品相比价廉物美，这样把前面房地产泡沫经济中的高价房的价格往下拉，整体房价由此下跌，这就是泡沫破灭第2阶段状况，炒房已经变得很谨慎。实际上房地产泡沫破灭的第三阶段，或者说彻底粉碎泡沫经济的是在新型产业迅速扩张带动整个国家经济复苏甚至增长加快时，比如说世界经济复苏，中国外贸出口出现大幅增长，这时外贸加工企业需要大量信贷和劳动力，银行必然会紧缩房地产信贷，炒房投机客会抛售房地产转向经营实体经济，这时房地产经济一片萧条惨淡。从2000-2002年那个阶段就是股市泡沫破灭，房价低迷，甚至出现银行大量廉价拍卖开发商空置房，原因是即将加入WTO都在准备开办外贸出口加工实体，实体经济资金需求迅速扩张，所以在2001-2002年是中国房地产价格较低时段，几乎看不到炒房的。核心领导高层已经明确今后经济结构调整是重头戏，那么实际上就是要培育新的经济增长点，一旦新的经济增长点上来了，那么房地产经济泡沫也就会被刺破。可以看出只要以上两个方面：即世界经济复苏和中国内部新的经济增长点出现并迅速发展，出现其中之一，经济形势好转就成为房地产泡沫破灭的尖刀。房地产泡沫破灭并不是那些危言耸听的经济学家所说的中国经济崩溃，而是产业结构调整的必然结果。经济结构调整实现了中国经济又将继续高速前进，不可能是日本和美国的房地产泡沫破灭的结果，原因很简单他们是发达国家发生的泡沫经济，而且制造业已经基本上空心化，所以长期衰退，我们却是发展中国家，即使是泡沫经济破灭，也只是阶段性经济调整，就像美国上个世纪初期1907年代出现短暂的调整，随后继续高速增长。从中国经济长期稳定健康发展角度看：房地产泡沫破灭对中国经济是好事，可以实现经济结构调整，尽管房地产泡沫经济破灭有阵痛但是必要。对于中国这样的发展中国家，经历泡沫经济膨胀到破灭洗礼将会更加健康平稳持续发展，才有可能迈向中等发展水平国家之列。当然还需要更多次的经济危机磨炼才能成为强国。 首先在房地产价格下跌初期人们会观望，但是跌幅较为大时，也就是达到人们的一定预期，比如已经跌了20-30%，从*价位上看数字较大，比如比高位100万跌去2、30万了，这时就会出现买进的交易放大的现象，一部分人认为房价不会再跌了因此而买进。当然这样的房价还是远高于成本价，泡沫只是被挤去部分，还不能说泡沫彻底破灭，炒房现象仍然不少。在经过一段反弹之后出现阴跌状况，就像股市一样，跌幅很小，销售量也十分少有，但是房地产开发商不会闲着，政府也不能容忍新项目大幅减少，否则就业压力太大，于是检查督促有地的开发商赶快盖新房，或者便宜批地政策支持税收减免等办法鼓励开发商继续开工盖房，但是新房质量款式要比过去的好，而且价位肯定大打折扣，比未卖出去的空置房地产成品相比价廉物美，这样把前面房地产泡沫经济中的高价房的价格往下拉，整体房价由此下跌，这就是泡沫破灭第2阶段状况，炒房已经变得很谨慎。实际上房地产泡沫破灭的第三阶段，或者说彻底粉碎泡沫经济的是在新型产业迅速扩张带动整个国家经济复苏甚至增长加快时，比如说世界经济复苏，中国外贸出口出现大幅增长，这时外贸加工企业需要大量信贷和劳动力，银行必然会紧缩房地产信贷，炒房投机客会抛售房地产转向经营实体经济，这时房地产经济一片萧条惨淡。从2000-2002年那个阶段就是股市泡沫破灭，房价低迷，甚至出现银行大量廉价拍卖开发商空置房，原因是即将加入WTO都在准备开办外贸出口加工实体，实体经济资金需求迅速扩张，所以在2001-2002年是中国房地产价格较低时段，几乎看不到炒房的。核心领导高层已经明确今后经济结构调整是重头戏，那么实际上就是要培育新的经济增长点，一旦新的经济增长点上来了，那么房地产经济泡沫也就会被刺破。可以看出只要以上两个方面：即世界经济复苏和中国内部新的经济增长点出现并迅速发展，出现其中之一，经济形势好转就成为房地产泡沫破灭的尖刀。房地产泡沫破灭并不是那些危言耸听的经济学家所说的中国经济崩溃，而是产业结构调整的必然结果。经济结构调整实现了中国经济又将继续高速前进，不可能是日本和美国的房地产泡沫破灭的结果，原因很简单他们是发达国家发生的泡沫经济，而且制造业已经基本上空心化，所以长期衰退，我们却是发展中国家，即使是泡沫经济破灭，也只是阶段性经济调整，就像美国上个世纪初期1907年代出现短暂的调整，随后继续高速增长。从中国经济长期稳定健康发展角度看：房地产泡沫破灭对中国经济是好事，可以实现经济结构调整，尽管房地产泡沫经济破灭有阵痛但是必要。对于中国这样的发展中国家，经历泡沫经济膨胀到破灭洗礼将会更加健康平稳持续发展，才有可能迈向中等发展水平国家之列。当然还需要更多次的经济危机磨炼才能成为强国。

　　房地产泡沫破裂和经济危机的发生，使失业人数剧增，社会民怨会增加。房地产泡沫破灭不但令许多私房拥有者带来痛苦，也对国内的经济发展，甚至给政府的管治威信带来沉重的打击。

　　房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。

　　企业*的减少使得*不足，既降低了研究开发*水平，也减少了企业在设备上的*。

　　Case et al.等人的研究指出房地产价格的变动对消费的影响远大于股票，房价变动有财富效应，房价下跌，*者财富缩水消费欲望下降。

　　以香港经验来看，是当楼价大幅下滑造成大量负资产，房地产交易大幅减少，连带房地产产业链上的所有环节上的每个行业业务规模都要萎缩，列如工程设计，建筑、钢铁，水泥、机械，银行抵押及律师行的生意大受影响，业务萎缩必然要裁员，*终影响会扩展至高档消费市场及其它行业。

　　此外，地价的下跌使得居民个人所拥有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分。以备不时之需，以美国经验来看，房地产业的下滑至少使经济增长率下降2个百分点以上。

　　个人消费的萎缩又使众多生产消费品的产业部门陷入困境。令大量企业倒闭及裁员。

　　企业倒闭及裁员意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业。由于*的下降也要不断裁减人员。

　　由于房地产商和购房者都从银行贷款，所以房价下跌，购房者多数高价按揭，房子成了负资产，房地产资金链断裂，这就会冲击整个金融体系。这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，较后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，较后承担风险的还会有股民。银行破产还会引起挤兑危机，导致多家银行破产。

　　所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生*，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

　　*早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，*终导致了第2次世界大战的爆发。