流氓王子的专属怀抱父母终有老去的那一天，如何将房产这笔家庭重要资产传承给子女是不得不考虑的事。

　　赠与房产需要按照相关规定缴纳税费。根据新规，房产赠与的个税不用交了，房产赠与时，需缴纳的税费就只有这三种，以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。

　　例如，1套房产被评估为100万元，那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。

　　正常情况下，身后房产继承时，过户手续办理都比较简单，相关税费相对较少，仅缴登记费和公证费，具体金额根据各地规定，不过，所有费用加到一起一般就在几百元到几千元之内。

　　在这里需要注意的是，在继承房产过户手续办理过程中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。

　　买卖房产过户的税费，其依照不动产证取得时间计算，有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别。当然，如果选择买卖房屋方式过户，基本上都符合满5年要求，所以就以此举例。

　　为方便对比，跟“生前赠与房产”过户方式一样，仍以交易总价100万的房产为例，买卖过户主要费用包括契税1.5%和个税1%，这两项税费占房产交易总额的2.5%。

　　那么，100万房产的过户费用就是2.5万元，同样价值的房产，买卖过户比免掉个税后的赠与房产过户税费还少约41%。需要提醒的是，买卖过户当事人必须在现场，跟正常买卖一样办理手续、缴纳税费，然后取得新的房屋产权证。

　　经过前面对生前、身后3种房产过户方式比较分析可知：表面上，仅费用来看， 身后房产继承生前买卖房产生前赠与房产，生前赠与方式过户的费用居然是最高的，而身后房产继承房产的费用则是最低的，是不是就应该选择身后房产继承方式呢？实则不然。

　　身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税，交易价100万的房产，应交20万元个税。

　　当然，有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，仍能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。

　　这种情况就是身后继承方式最划算，但有多少人能满足这个条件呢？如果不能满足这个条件，那么，从经济角度考虑，老人过户给子女房产，那就是以买卖方式最划算！#房产过户[话题]##房产继承[话题]#