les小说全收藏首套房契税的适用税率由各省、自治区、直辖市根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%—5%，大部分地区为3%。对于购买90平方米及以下的一般住宅，并且该住宅归属家庭仅有住宅的情况，契税可以按照1%的税率征收。对于购买一般住宅，并且该住宅归属家庭仅有住宅的情况，契税可以折半征收。首套房契税的计算公式为计税依据乘以税率。根据《契税法》规定，契税的税率为3%—5%。不同的是，对于首套房契税来说，计税依据容易确定，唯一不确定的是契税的税率。征收机关在征收契税时，应查询纳税人的契税纳税记录。如果查询结果有疑义，可以通过房地产主管部门的房屋挂号信息系统查询纳税人家庭住宅挂号记录。如果无法提供查询结果，纳税人需要提交家庭住宅实际数量的书面声明。需要注意的是，声明必须真实，不得虚假申报。各省、自治区、直辖市应根据实际情况制定享受优惠政策的一般住宅的详细规定。规定可以允许单套建筑面积和报价适当上浮，但上浮幅度不得超过规定的20%。此外，住宅小区的建筑容积率应在1.0以上，单套建筑面积应在120平方米以下，实际成交价应低于同等级土地上住宅的平均交易价的1.2倍以下。在购买首套房时，契税是一个需要考虑的因素。了解契税的适用税率和优惠政策，可以帮助购房者合理规划预算。同时，遵守相关规定和注意事项，确保申报的准确性和合法性。