孙雅静linda虽然有人还在纠结到底要不要在今年剩下的几十天内买房，但是要买房，还是要卖房 ，不不应该先把程序弄清楚吗？房子可是大件的高档耐用品，当然办过户手续的时候会非常繁杂（图文源于网络，如有侵权联系删除。）

　　首先必须要明白的是，在哪些情况下会涉及到房产过户，或者房屋所有权的转移。主要有以下4种情况，买卖、互换、赠与、继承或者受遗赠。但是房子要在还清住房贷款，拥有房产证、契税证、出让性质土地证的情况下，才能允许发生上述情况，也就是说必须要房子是完全属于本人拥有之后，你才能转手。至于商品房，必须是在持有住房的时间内，并且已经超过住房所在地区限售的规定时间，才能转售过户。

　　其次，申请房屋所有权转移登记时，应提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料，以及其他必要材料。用通俗的话来说就是，如果你要卖房子的话，必须要证明这个房子是你的，

　　最后说一下房屋过户的新政策，主要是关于一些税费的规定，在契税方面首次购房评估额90平内收1%，90平至144平内1.5%，超过144平征收3%，这是由买方缴纳的；关于印花税，买卖双方都要各缴房款的0.05%；买卖双方还要缴纳在3元/平米的交易费，卖房人还应缴纳全额房款5.56%的营业税以及存款1%的个人所得税；至于权属登记费及取证费，一般情况在200块以内，较之前已经大大减少。