兰陵笑笑生的作品房产是一个人乃至一个家庭最宝贵的资产之一。即使房产证的主人去世了，房子也可以由亲属或遗嘱中指定的人继承。很多人认为房子不过户就这样直接住着也没有关系，实际上，如果房子没有过户，你可能只有居住权，没有房子的支配权，不能将房子出售和抵押，以后遇上房子拆迁也拿不到拆迁款，所以，想要继承房产，需要按照我国的法律流程执行。

　　然而大多数人都搞不懂房产过户究竟应该生前办还是离世后再办，实际上在房产过户的“新规”之下，和以前已经大不同了。虽然是一个很小的选择，但在资金上的差异可能是数十万。一般来说，财产转让有三种方式，分别是赠与、继承和买卖，当然赠与和买卖是需要父母在世时才能办理的，而继承是在父母去世后进行办理的。

　　一听名字就会觉得赠与过户是一种非常划算的方式，其实房产赠与是会产生费用的，而且还不是一笔小费用。选择这种方式，需要承担个人所得税、契税、公证费和评估费等费用，简单点来说一套价值500万的房产，光是过户费就要达到20万之多。

　　如果是价值更高的房产，成本也会更高。从这个角度来看，一般是不建议选择赠与过户这种方式的。因为随着房子价值的提升，需要缴纳的费用也会水涨船高。

　　继承是最省钱的，这是毋庸置疑的，继承过户不需要评估费、契税等各种费用，只要缴纳一定的公证费和登记费，一般在几百元到几千元之间。

　　很多家庭选择继承，一方面可以花更少的钱，另一方面不需要操心很多，等自己走了之后，房子自然会由子女继承，不是很省心吗?确实是这个样子的，但是继承也没有想的那么简单，是有很多的细节要申明的。

　　继承只能在父母去世后才可以继承，如果父母中有一方还活着，则不能继承。如果房产主人在去世前遗嘱的，需要按照遗嘱执行。没有遗嘱的，按照继承顺序继承。根据我国法律，房产证的第一继承人是业主的父母、子女和配偶，然后是其他亲属。而且公证的过程非常繁琐，首先必须证明自己是唯一的继承人，没有兄弟姐妹，或其他直系亲属。

　　还得证明自己是父母亲生的，这是必走的流程，如果有弟弟妹妹，你必须让弟弟妹妹放弃继承人的身份，这样你才可以继承，如果有一方不同意，那这事情就麻烦了，很有可能闹成继承纠纷，这个得注意。一般来说，在房产有多个继承人的情况下，继承人之间需要自行协商，确定好继承人以后再办理相关过户手续。

　　买卖过户同样也是在世时办理，这其实是比较常见的一种过户方式。相当于父母直接将房子“卖给”子女，通过这种方式可以省下不少的税费。然而这也需要建立在一定的前提之下，那就是房产证满5年并且是唯一的一套。

　　因为如果房子不满2年的话，就要交增值税和附加税，父母不止这一套房产的话，那还需要缴纳个人所得税。虽然也需要收取各种费用，不过相比赠与过户这种方式，其实还是相对划算一些的。

　　如果父母选择把房子赠与或者继承给我们，如果我们将来不卖掉它，那么继承是最好的方式，但是有多少人能保证房子将来不会被卖掉呢?所以我们都要考虑未来会不会卖，赠与和继承的房产在以后出售时除了该交的契税和增值税，个税不再按照1％计算，而是按照差额20％计算，比如受赠时房产的评估价值为50万，以后出售时的评估价值为100万，那么差额20％的个税为10万元。

　　按照《民法典》新规来看，房产过户规则变化还是很大的，提前了解才能不吃亏。以前只要是第一顺位就可以拿到房子，而新规之下如果老人立下遗嘱，明确第二顺位也有继承权，那么第二顺位也可以获得优先继承的权利。这样的话第一顺位也有可能完全失去继承权，房子也就不归你了。

　　不要低估了遗嘱的作用。如果没有它，即使你是独生子女，你的财产也必须与其他继承人一起瓜分。如果老人在去世前写了遗嘱，即使他是侄子或侄女，只要对老人有照顾和陪伴，那么同样也能获得房产继承的权利。简单地说，房产过户生前办选择买卖过户是最划算的。如果是离世办，也就是选择继承过户最省钱。随着2021年1月1日起正式实施《民法典》，也就意味着明年开始房产过户全都要按规照办了。

　　在房产过户的过程中，只有真正搞清楚这件事情才可以不给自己找麻烦。希望这篇文章看完之后能让大家对于房产过户的问题有更多的相关了解。