阳澄湖出大水蛇图片时光的脚步如海流一般奔涌向前，岁月的画卷在灿烂的星海中铺展。2022 年即将过去，2023 年迎面而来。回望这一年的楼市，房地产行业频频放大招，各种利好政策层出不穷。国家层面降息降准、三次下调LPR、适度优化调整限购限售、重申房地产是“支柱产业”，要释放住房消费潜力，打气力度前所未有。而落地，也是一大波利好不断释放，直接降低购房成本，推动市场信心重塑逐步回暖。

　　为了让大家更清晰的了解到2022年楼市到底释放了哪些利好政策，365淘房独家策划年终盘点《楼市底气》之政策篇也重磅上线，小编也给大家整理出了一份2022年楼市利好政策一览图！快来看看你能享受哪些红利吧？

　　①1.16芜湖颁布支持高层次人才住房公积金新政，最高可享受100万低息组合贷款

　　人才申请公积金贷款打破“双挂钩”限制，针对符合条件的人才，公积金贷款提高至最多单人70万元、夫妻双方90万元！惠居住房金融可提供最高100万元低息组合贷款 。

　　②带电梯住宅按110元/㎡交存！4月2日芜湖拟调整物业专项维修资金收费标准

　　2022年4月芜湖市住建局发布《〈芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法〉（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），《征求意见稿》指出，住宅物业和住宅小区内的非住宅物业，首次专项维修资金，由业主按房屋建筑面积，分别按照下列标准交存:点击查看详情

　　5年前，芜湖市首次发布“限售令”，要求2017年5月8日之后网签的新房取得了不动产权证书日期满2年才可上市交易。2021年9月3日限售政策升级，要求购买的新房和二手房均要在去的不动产权证2年后方可转让（如买房时是摇号购得，须取得不动产权证3年后方可转让）。但经确认，2022年4月14日起芜湖限售政策全面取消，不受产证日期满2年的限制。摇号项目三年限售保持不变。

　　为进一步保障住房公积金缴存人基本住房需求，芜湖市调整住房公积金贷款最高额度，单人缴存住房公积金的，首套房最高可贷款额度调整为40万，夫妻双方均缴存住房公积金的，首套房最高可贷款额度调整为55万元，5月1日起执行。

　　⑤5.9起调整芜湖市惠居住房金融有限公司个人住房贷款政策，内容涉及贷款额度、贷款利率、延期还款等

　　5月9日起为了助力芜湖市中低收入家庭和初始就业者等群体解决“居者有其屋”问题，调整芜湖市惠居住房金融有限公司个人住房贷款政策，内容涉及贷款额度、贷款利率、延期还款等各种利好点击查看详情

　　⑥5.11芜湖发布最新购房补贴，单人最高补20万，夫妻最高可叠加获40万补助

　　5月11日市住建局联合多部门发布了《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，对符合条件的相关人员，给予本科(含)以上学历毕业生购房款12%最高20万元的购房补贴，给予专科(含中职、技工院校) 学历毕业生购房款10%最高20万元的购房补贴。符合条件的夫妻可叠加享受点击查看详情

　　为进一步规范房屋建筑工程质量监督工作，强化参建各方质量主体责任，提升我市房屋建筑工程质量水平，依据相关法律法规、标准规范规定，结合芜湖市房屋建筑工程质量管理和工程质量投诉实际情况，对住宅工程在主体结构验收及竣工验收中存在的质量突出问题实行“一票否决”。工程质量监督机构对存在“一票否决”清单内问题的工程，应责令改正，待问题整改完毕后重新组织验收点击查看详情

　　6月2日，芜湖市政府发布了市区最新国有土地上房屋征收补偿补助奖励的通知。补助奖励、临时安置费、搬迁费等标准都有了一定的提高点击查看详情

　　芜湖市住房公积金管理中心引发《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》，2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。五年期以下（含五年）从2.75%调整为2.60%，五年期以上从3.25%调整为3.10%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

　　自12月1日起两年内，我市多子女家庭住房公积金贷款额度可上浮，二孩家庭最高上浮10%；三孩及以上家庭最高上浮20%。三孩及以上家庭可按实际租金提取住房公积金。点击查看详情

　　据365淘房小编对芜湖16家银行房贷政策进行的摸底得悉，目前首套房利率低至4.1%；二套房利率低至4.9%。

　　1月20日，央行公布最新报价，LPR迎来双降，1年期降低10个基点，5年期以上降低5个基点。这是自2020年4月以来，时隔20个月首次出现下降。

　　2月8日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

　　2月24日，住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。事实上，相关部门的多次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变。这次发布会，全场贯穿一个“稳”字。“增强调控政策的精准性和协调性”；“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”；“以保交楼、保民生、保稳定为首要目标”；“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。

　　政府工作报告稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良心循环和健康发展

　　3月5日第十三届全国人民代表大会提出，继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环。

　　4月22日银保监会党委召开会议传达学习国务院金融委专题会议精神时强调，要持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　4月25日中国人民银行下调金融机构存款准备金率，央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5300亿元。

　　5月15日中国人民银行&中国银行保险监督管理委员会：全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套房贷利率仍保持相应期限LPR加60个基点不变。

　　5月24日住房和城乡建设部、财政部、人民银行关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知 ：一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

　　5月31日 《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》涉及财政政策、货币金融政策、稳投资促销费等政策、保粮食能源安全政策、保产业链供应链稳定政策，保基本民生政策六个方面33项措施。

　　6月24日中国人民银行货币政策委员会2022年第二季度（总第97次）例会指出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

　　7月28日中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。要保持金融市场总体稳定，妥善化解一些地方村镇银行风险，严厉打击金融犯罪。要压实安全生产责任。

　　为进一步完善和落实积极生育支持措施，8月16日国家卫健委等十七部门发布关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见。其中提出精准实施购房租房倾斜政策。

　　9月30日，财政部与国税总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　该举措的出台也是政府对于改善型需求的政策支持，释放了宽松的政策信号，有利于增加有个税的房源流动性，激发了部分改善需求。

　　中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　具体措施包括：1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

　　11月28日，证监会发布“第三支箭”，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

　　这五项措施包括了恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥reits盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。

　　为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

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