孽情2总裁轻轻亲房价到底有没有泡沫？一直以来都是争论不断，虽然争论不断，其实，大家也都心知肚明。说房价没有泡沫的人，只有一个理由，就是说，房子卖出去了，就说明没有泡沫，只要有人买，就不叫有泡沫。说有泡沫，那理由可就多了，比如房价上涨太快，同一个楼盘，一天一天的价格就不一样，另一个就是收入跟房价差距太大，人们干一年的收入不够买一个厕所的。还有一点，就是成本，房屋的建筑成本也就2000元左右，全国度差不多，但是，房价却高的离谱。

　　因此，相信房价有泡沫的人还是占到多数，不过，虽然承认房价泡沫，但是，还有一部分人是“泡沫无害论”的观点，他们认为，泡沫存在也正常，没有泡沫，房子就不好卖出去了。有泡沫是一个很正常的现象。按照一般的认识，只要有泡沫，过不了几天，泡沫就要破了。

　　但是，有这么一些人却说，即使有泡沫，也不会破。哪有泡沫不破的道理？他们说，中国楼市的泡沫是钢制的，如果是钢制的，那还是泡沫吗？那岂不是钢球了？

　　最近，住建部专家顾云昌就表示：为什么这么多的数据都在证明房价会降，很多人都说泡沫已经出现，但房价为什么就是不降呢。特别是房地产税也已经上路，房价更应该扭头向下才对。为什么没有呢？按商品有涨有跌的市场规律也好，按照商品最终的需求导向也罢，好象有些失灵了。顾云昌说“每一个城市就像气球一样，总体上气球很大，但是皮也厚，尽管泡沫很多，但是没有破掉。有的城市很正常，气球不大也不破；有的原来吹得不够大，现在进一步吹大，说明还有空间，承受能力是有的。

　　顾云昌的的厚皮泡沫观点，和钢炮观点有相似之处。泡沫能和厚皮的气球一样吗？你本来到球场踢足球、打篮球，你说，我去踢泡沫、打泡沫，只不过我踢得这个泡沫皮很厚，我打的这个泡沫也是很厚的皮。 你要是这么说，人家会不会以为你是个疯子？所以说，以为泡沫不破的专家们，不能说他们真的就是不懂这个道理，他们肯定是在为某个集团充当吹鼓手。在当前，楼市经过这轮调控之后，已经在初现好转的情况下，还有一些专家在为房价上涨编造各种理由，这个是有很大问题的。

　　按照国际上通行的标准，合理的房价收入比是3—6，如果超过6，则被认为是存在房价泡沫，房价再上涨就很危险。而我们很多城市的房价收入比已超过20。有人会说，我们的房价收入比这么高，没有出现崩盘是不是说，我们的泡沫，真的就是钢泡呢？肯定不是，主要是我们很多人是动用了六个钱包买房，一家人凑钱买房的情况更是很普遍。为了买房，可以节衣缩食、省吃俭用，这个是违背社会道德标准的，是不人道的。当然更多的人可能是依靠灰色收入、黑色收入买房，这个与正常的楼市分析没有关系。

　　有调研数据认为，线%以上的购房中属于购置二套房或投资三套房。另一个数据证明，中国人80%的财富在房产。从银行数据来看，去年银行贷款中50%为个人房贷就证明了这一点，还有一个统计证明，50%的人已经没有银行存款了。有钱就买房，把个人财富全部投入到房子上，虽然房子是不动产，但是，随着房价的变动，这个投资行为也是非常危险的。419新政之后，一城一策、因城施策、城市承担调控主体责任被列为长效机制，而在这个长效机制之下，首要的目标就是要坚决遏制房价上涨，坚持“房住不炒”的定位，这是观察未来房价走向的一个关键点。