森本龙太郎近照深圳自改革开放发展以来，来深建设的一批人已经慢慢老了，很多早期来深建设者中名下都有房产，他们都会在自己有生之年把名下的房子过户给自己子女，但是他们在办理房产过户给子女时一定都了解深圳房产过户政策和要求，在深圳房产过户给子女有什么条件？采用哪种方式更合适？

　　深圳是限购城市，在房产过户给子女的过程中也必须严格准守限购政策，正常父母房产过户给子女有三种过户方式，分别是：继承房产过户，赠与房产过户和买卖房产过户，这三种过户方式除了继承房产过户是不受限购政策影响，其他两种方式都是需要过户对方有购房资格才可以办理过户手续；

　　房产继承过户需要的费用是最少的，没有税费，只要过户服务费用，并且深圳房产继承过户不受深圳限购政策约束；但是继承房产过户的手续复杂，办理起来比较麻烦；

　　税费：继承的房产没有增值税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

　　实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

　　1、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

　　3、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　房产赠与过户可以根据产权人的情况选择是不是采用赠与过户手续，深圳赠与房产过户的条件是过户对方要有购房资格，但是赠与过户费用很高；

　　税费：赠与方式过户，是没有增值税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。

　　2、是非直系亲属的赠与。当然根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与除了一些登记费用以外，主要是契税，而非直系亲属间的赠与则视同为买卖。

　　房产买卖过户是最常用的过户方式，过户的条件也是需要过户对方要有购房资格；

　　1、房产满五年，增值税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

　　一、继承房产过户在税费上是最省钱的，但是办理继承房产过户的手续复杂，比较浪费时间和精力，至于划算不划算就要看继承者怎么权重的问题；

　　二、赠与房产过户一般适用于父母房产购买时间没有满五年的情况，通过赠与过户的方式过户给子女，可以省增值税和个税；

　　三、买卖房产过户是使用最多的一种方式，只要父母的房子购买满了五年时间，就可以采用亲属买卖过户的方式，只需要缴纳契税，并且还可以申请税费减免；

　　综上所述，深圳是限购城市，除了继承房产过户以外其他的都是需要有购房资格为前提的，继承房产过户虽然不需要缴纳税费，但是办理手续的花销并不会少，如果想要父母房产过户继承房产过户给子女的，最好是产权人生前立好遗嘱，死后再通过遗嘱继承，这种就是省钱省事的；赠与房产过户并不是大家想想中的自己的房子送给子女这么简单，一样也是需要符合限购政策的，并且税费也不会低，反而买卖过户却是父母房产过户给子女最常用的一种过户方式。