傲世绝仙原标题：头条！12月70城房价触底，1月楼市结构性复苏，一部分买房人正在入市抢房

　　国家统计局：12月70城房价受疫情冲击筑底下行，南京房价有涨有跌凸显韧性

　　虽然环比微降，但是环比、同比涨幅在70城中均高居第16，说明南京的降幅算是非常小的，总体抗跌性位居上游。总体来看，南京新房房价在11月强劲恢复上涨，领先触底回升，12月出现小幅回落属于正常调整，也是为后续房价延续反弹继续蓄力，这是房价筑底期的一个重要特征，12月份的小幅回落也不改房价将要筑底回升的大趋势。

　　南京二手房价格同比降幅已经连续7个月企稳，12月环比跌幅虽然略有扩大，但跌幅也低于10月份，属于筑底期的正常波动。

　　《辉哥说楼市》认为，12月份受疫情放开和集中感染影响，多数居民阳在家中，无法看房买房，包括房企员工很多也感染无法上班，“不但客户没了，员工都没了”。因此，12月份既是经济增长的一个低点，也是楼市的一个低潮，属于疫情影响的重大干扰，不是正常的状态，所以12月份全国70城房价的下行数据，大家要客观看待。

　　其实在元旦之后，随着大部分人陆续康复上班和经济发展逐渐恢复正常，一线城市为首包括南京楼市的成交数据已经明显回暖，楼市开始进入后疫情时代的复苏期。

　　这段时间以来，官方高调支持房地产，支持刚需、改善买房，金融端信贷政策放宽，利率降低，首付降低，政策影响下，楼市开始回暖，一线城市率先回暖，价格开始上涨。

　　中指研究院的数据显示，元旦期间，北京新房成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期大涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积暴涨298.3%。

　　不仅如此，北京二手房成交也开始活跃，有中介称，元旦假期期间 成交量相比去年同期增长30%以上 。

　　元旦期间，上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%，成交面积居一线城市之首。同时，据每经房产消息，位于闵行区某新房，认购比例达到了惊人的400%！平均4个人抢1套房！

　　元旦期间，从成交数据来看，广州也交出了一份漂亮的成绩单。新房成交面积5.6万平方米，较2022年元旦假期同比上涨131.5%，涨幅在四大一线城市中排名第一。

　　1月首周（1.2-1.8），深圳全市新房住宅成交面积共计45585.02平，环比 上涨 26.51%。全市二手住宅共成交440套，环比 上涨 8.64%；面积共计41089.06平，环比 上涨 0.40%。

　　杭州，成交面积较去年元旦上涨23.4%，较2019-2022年元旦假期日均成交面积上涨187.9%；

　　东莞，受到双重新政利好影响，1.2-1.8，东莞共计成交新房9.8万平方米，同比上涨78%。...

　　在新房方面，据南京网上房地产数据显示，南京上周（1.2-1.8）新房成交1214套，环比上涨11%，成交量创3个月以来的历史周度新高。

　　在二手房方面，上周（1.2-1.8），南京全市二手房成交1814套（含高淳、溧水），环比涨幅超200%，其中主城九区成交1732套。

　　上周南京二手房新增挂牌量1609套，环比上涨100%，基本回归到11月末水平；新增挂牌房源均价34139元/㎡，环比也上涨1.9%。(数据来源我爱我家南京研究院数据)

　　1月至今，南京楼市4大摇号盘陆续开盘，南京楼市“ 日光 ”再现，其中河西南豪宅纯新盘中北金基涵樾府、鼓楼滨江低密纯新盘金基皓樾、主城稀缺人才共有产权房壹城观泓3盘均售罄/基本售罄，燕子矶纯新盘保利燕璟和颂也劲销7成！

　　1月11日，河西南纯新盘中北金基涵樾府首开，开盘加推52套房源，吸引98组买房人报名，综合中签率约53%，据开发商透露消息，本批次加推房源全部售罄。

　　1月13日，鼓楼滨江纯新盘 金基皓樾 在售楼处首次开盘，一次性推出5、7、9、10号4栋楼，共计 181套 房源， 474组 买房人报名，中签率 38.19％ ，平均3人抢一套房，根据开发商海报显示， 本批次加推房源 全部售罄。

　　1月13日，燕子矶新城纯新盘 保利燕璟和颂 首开加推200套房，252组有效报名，综合中签率约79%， 后续，开发商给出 去化7成 的消息！

　　据链家网站最新数据显示，近期多个有成交的次新房小区的成交价格，相较前期成交房源单价均有所上涨。

　　值得注意的是，有消息称，近期河西中国府还成交了一套227㎡，16楼，总价2000万（含车位）的房源，折合单价超8.8万/㎡，而且是全款！

　　一部分二手房业主的心态也在发生变化，我在某网站上发现，南京一批业主正在涨价。

　　显然，元旦以后，南京的新房、二手房交易量迎来了一轮小高潮，另外从不动产登记中心的现场，我们也能看到办理网签业务、交易业务的人很多，排队了。

　　多地2023经济增长目标4-9.5%，经济复苏+政策利好，2023楼市企稳回升大局已定

　　2022年，全国GDP增速预计在3.5%左右。刚刚结束的各地两会，多地政府工作报告，把2023年的经济增长目标定在4-9.5%左右，与2022年相比基本都是翻倍左右，可见，2023年经济复苏大家都是信心满满，基本大局已定。

　　1月13日，人民日报头版头条刊发，《南京“小店计划”带旺消费》。可以看出，疫情之后，南京的消费正在快速回暖，南京久违的烟火气已经回来了。

　　1、2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时称：房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已经出台了一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

　　2、2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

　　新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　具体来说，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

　　对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　按照通知要求，2022年9月至11月是机制发布以来的首个评估期，地方政府可在2022年12月末根据当地新建住房价格走势，自主调整自2023年1月起的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　3、2023年1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受专访时表示，2023年工作核心都向着“精准”这个要求靠拢。因城施策、精准施策，提振市场信心。

　　对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

　　对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

　　同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

　　2022年11月11日，央行和银保监会联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融十六条”），随后房企融资“三支箭”1个月内便实现了快速落地。

　　第一支箭：信贷支持。2022年11月23日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行6家国有大行与多家房地产企业签署战略合作协议，为其提供意向性综合授信额度超过1.2万亿元，涵盖房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等多元化融资服务。签约房地产企业多为优质房企，包括万科、中海、保利、华润、碧桂园、龙湖、金地、大华、美的置业等。随后部分股份制银行和城商行也进行了跟进。

　　第二支箭：债券融资支持。“第二支箭”主要表现为对房企发行债券提供支持，其中中债增进公司开具发债信用增进函是支持民营房企发债的重要举措。

　　截至2022年11月末，已有龙湖、美的置业、新城控股、万科、金地、旭辉、绿城中国7家房企完成储架式注册发行，金额合计1190亿元。此外，美的置业、金辉和龙湖近期还分别发行了中债增信支持债券，金额合计47亿元，其中龙湖发行的三年期中期票据票面利率仅为3%，创下了中债增进担保民营房企债券利率新低。

　　第三支箭：股权融资支持。2022年11月28日，证监会就就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时提出以下五条措施：

　　截至2022年12月1日，已经有福星股份、世茂股份、华夏幸福、大名城、北新路桥、新湖中宝、天地源7家上市公司发布关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告，拟向特定投资者定增募资。

　　2022年12月22日，央行表示， 因城施策实施好差别化住房信贷政策 ，满足行业合理融资需求， 支持刚性和改善性住房需求 ，引导金融机构支持地产行业重组并购 防范化解头部房企风险。

　　引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。

　　2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会聚焦房地产，并首次提出“四项行动”——要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　2023是经济复苏年，也是楼市复苏年。如何把握楼市复苏趋势，在新的一年中实现置业南京的买房计划和人居改善计划，每一个买房人都需要积极行动起来，从关注楼市、走进售楼处开始。

　　《南京房地产业协会》牵头：联合《辉哥说楼市》，整合全行业资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台，提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人买到适合自己的好房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。

　　“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。