泡芙小组第5季全集眼看着现在的房屋交易情况越来越多，关乎于房屋了解的事情，在不人看来也要提上日程了，当然，像北京这样的大城市，在契税问题上十分多样，不仅首套房的契税要求较多，在二套房契税上，不光复杂，而且今年还颁布了一系列新规定，那么问题来了，北京二套房契税2021年新规是什么？二套房交易手续是什么？

　　个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

　　2、北京二套房契税2021年新规是：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

　　二套房贷款本质上与第一套贷款相似，两者之间的差别只是贷款成数和贷款利率。二套房流程与第一套房贷流程是一样的，大概分为六步。

　　1、二套房交易手续是签买卖合同：房屋买卖交易双方签署当地二手房买卖合同。面签：房屋买卖双方到场与银行签署个人住房贷款合同，提供自己的身份证及户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本加公章复印件等资料。初审：中国银行对贷款人资料进行审核，二套房贷款初审一般需要3－5个工作日。过户：权证人员陪贷款人办理过户手续，时间由不同地区的房地局决定。

　　2、二套房交易手续是抵押，取得新的二套房房产证后，买方把房屋房本及中国银行抵押资料送至当地房地局进行抵押。时间有效期根据不同地区房地局抵押时间及二套房抵押单量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排号。办理二套房抵押实际时间可能长于30个工作日。客户还款：二套房做完抵押后，贷款可以拿到二套房新房产证，并且开始按月还款，二套房交易完结。

　　了解了北京二套房契税2021年新规是什么？二套房交易手续是什么的问题情况，二套房契税繁琐复杂，因为相比于新房而言，二套房在契税规定上更加多样，这也需要大家做好充分了解，关乎交易手续的问题还算容易，二套房与首套房交易没有很大差距，无非是在细节上多了一些步骤，这都不是什么难题。