简单易懂现代魔法自住房商品化以后，我国房地产市场经历了蓬勃发展，房价也是一路上涨。数据显示，近20年时间，全国商品房均价从2000元/平米涨到了目前的近万元/平米，差不多涨了5倍，不过，对很多上规模的城市来说，居民的实际感受还远不止，即使二三十倍的涨幅也不奇怪。早买房的人，实现了财富“大飞跃”，根据央行报告数据显示，我国城镇居民家庭户均住房达到了1.5套，如果按照均价10000元算，仅房产方面，平均每家都有150万元财富。

　　所以，经济学家张五常曾说，若不考虑分配不均问题，房价上涨是好事，因为他代表了人们的财富增加。虽然这句话遭到不少网友的口诛笔伐，原因就在于这个前提不成立，但若单就结果来说，这话也不是没有道理，除去自住房产，其他房产或租或售都是一笔可观的“睡后”收入。就连知名开发商潘石屹都说，我国的房产市值达到了450万亿元，比我们目前全年GDP还高出3.5倍，房产财富之巨大可想而知。

　　具体到家庭而言，这样一大笔房产财富就需要认真对待，生老病死乃自然规律，无论是父母将房产留给子女，还是其他人继承老人房产，如何将房产合理、合法的传给子女或有继承权的人显得尤为重要。就在日前，民法典的问世则解决了我们在继承房产方面的诸多问题，看完内容给人的直观感受就是，更贴近生活，想大家之所想，这部法典从2021年元月1日开始实施，意味着有关房产继承方面迎来调整，从明年开始都按“新规”办理，包含7个方面。

　　在以往的继承法中，均是按照第一顺位、第二顺位继承顺序继承，在新修改后，增加了兄弟姐妹的子女继承权，在第二顺位继承人中增加了“兄弟姐妹子女”作为代位继承人，就是我们常说的侄子、侄女、外甥和外甥女等这些兄弟姐妹的子女及其晚辈血亲享有代位继承权。那么，当继承人先于被继承人死亡的，代位继承人就享有继承权。

　　在实际生活中，子女不孝顺父母的情况并不少见，有子女对父母不好时，父母留的遗嘱或许是少分或者不分给该子女遗产，立遗嘱的目的可能是为“吓唬”一下子女，但俗话说，人无完人，知错能改善莫大焉，当子女的诚心打动了父母，父母还能修改遗嘱吗？新法规定，确有悔改表现的，被继承人可以重新将他们列入继承人。

　　在现实中，很多从父母那里继承下来了遗产，但并无管理和处置能力，比如未成年子女、残疾障碍子女，甚至包括一些败家子女，即使继承了类似房产等大笔财富，但由于管理不善或者不能管理，其财富很可能被人欺占而遭受损失，还比如夫妻双方有一方去世，担心夫妻另一方再婚且把房产留给新配偶。而在新法中增设遗嘱信托这一方式可解决这些问题，只需要父母指定信任人或者机构，待子女成年逐步移交给子女管理，或者在世的夫妻另一方只享有使用权，待去世后再给子女继承。

　　随着社会的发展，手写遗嘱已不能满足新时代需要，电脑和手机的普及，让人们更习惯打印或者录视频。所以，民法典新增了打印和录音录像两种遗嘱形式，但需要具备相应要件，前者需要两个或以上见证人、每页要签名和日期，后者需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期。

　　公证遗嘱正规和专业，但不能解决在立遗嘱过程中出现的各种特殊情况，比如立遗嘱人想更改遗嘱只能去公证更改，一些年纪大、腿脚不便的人很是不方便，有时候由于事发突然，根本就来不及去公证处更改，导致财产分配并不是老人最终真实意思表示。新法将“公证遗嘱删掉”，意味着公证遗嘱不再具有效力上的优先性，有多份遗嘱时，以最后时间为准。

　　现在的独生子女家庭比较多，所以在一些人来看，无论有多少套房，最终不都是要给子女吗？个别子女对父母别谈孝心了，就是连起码的看望都没有，想当然认为这些财产最终会一分不少的传给他们。新法典增加“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议”，意味着，承担老人养老和后事的机构和个人可以获得遗产赠与权利，这里自然包括房产这样的大宗资产。

　　在电视剧中看到的情形，在现实生活中也存在，特别是在子女比较多的家庭，一些子女并不那么孝顺父母，但在分财产的时候却很积极，有时候还通过哄骗、欺诈和胁迫父母的方式，立有利于自己的遗嘱，然后藏起来。而在新规中明确，对隐匿、欺诈、胁迫等方式设立和变更遗嘱，若情节严重的可剥夺继承权。

　　从经济上比较，赠与过户一套普通住房的费用相当于房产评估值的4.25%，费用最高，首先排除掉。买卖过户一套100平米左右的房子，其费用约为房产交易价的2.5%，而遗嘱继承方式，继承人如果没有房子，继承下来的房子满5年后再卖没有其他额外费用，但还是有正常交易费用，如果房价不变的线年的资金利息，买卖还是要划算些，如果继承人有房子的线%的个税，买卖过户就更为划算了。

　　但从情感上讲，受传统思想影响，很多父母们并不在乎这些过户费用多与少，正如一些网友所说，把房子卖掉住哪里呢？所以身后继承仍旧是当下的主流方式，不过，随着明年开始实施“新规”，只有娴熟了解和掌握有关“遗嘱”继承方面的规定，才能事先确保当事人的权益。

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