绯闻小娃买房这件事，看似简单。实则里面门道多着呢，稍不注意可能就被坑的体无完肤。毕竟涉及未来几十年的生活，一旦买错，后悔终生。

　　所以无论你是有房的，还是没有房子的，都要警惕这5类房产，准备买房的人千万别碰，手里有的也赶紧卖，不然白菜价都卖不出去，彻底沦为不动产了。

　　以下这两类需要谨慎考虑的非常规房产，能不买就不买，手上有的能卖掉就卖掉。

　　第一，非住宅产权的房子：比如商办公寓、小产权房。这类房子和普通住宅不一样，不仅影响居住权益，将来交易都麻烦，特别是小产权房，交易不受法律保护，一不小心可能钱、房两空。

　　第二，住宅产权但“造型”特殊的房子：比如开间式公寓住宅、老城区的独栋住宅，尤其那些没有小区环境的。这类房子在居住体验和周边配套上，往往不如常规住宅，住着不舒服，以后还说不定越来越不值钱。

　　房子本身就不太好卖，如果周边有不利因素，不仅影响居住质量，甚至加速贬值。这些不利因素要远离：

　　①空气污染区的房子：比如工厂、化工厂、发电厂和垃圾处理厂等工业设施附近的房子，异味重，说不定还有有害气体，还可能影响健康。

　　②视觉、嗅觉污染区的房子：比如烟囱、变电站、电信基站和垃圾场附近的房子，不仅看着不舒服，还影响身心健康。

　　③心理风水不好的房子：比如靠近人墓地、殡仪馆的房子，每天进出都觉得瘆得慌，哪还有生活品质可言。

　　④噪声污染区的房子：比如靠近高速公路、铁路轨道、高架桥或繁忙道路的房子，一天24小时听车流声，时间长了对精神和健康都是负担。

　　如果一个小区没几户人住，晚上一看，亮灯的窗户星星点点，地下车库也没几辆车——这种高空置率的小区最好别碰。

　　高空置率的小区堪比恐怖片现场，晚上亮灯的房间不到三成，电梯里碰不到两个人。

　　这种小区物业为了省钱，可能出现安保减少投投入、公共区域没人打理、垃圾遍地、杂草丛生，甚至野狗乱窜。时间一长，物业说不定都可能直接跑路，整个小区变成“城市贫民窟”。

　　②配套瘫痪：买菜、吃饭、健身、上学、看病……要啥没啥，规划再好也只是纸上谈兵。

　　房龄超过20年、没物业、没学区加持的老房子，要不要留、要不要买，一定想清楚，别等砸手里再后悔。

　　网友@多多：我家武汉的一个老楼，改造后虽然刷了墙、装了电梯，但室内墙体开裂、下水道老堵，小区没固定车位，物业只管扫地，连保安都没有。银行因为房龄大不肯贷款，装修还被邻居不停投诉，这房子还能要吗？

　　购买超高层的人，将来会发现原来自己才是最大的赌徒。当初城镇化速度快，高层住宅一度是时髦的选择，但很多人没意识到，高层住宅的问题是实实在在的，它的结局从一开始就已经注定了没有未来。

　　网友@天天：我们住的这个楼，总高50层，每层4户，一栋楼住200户人家，都快赶上一个村子的人口总量。买的100㎡房子，实际能用才70㎡多平，这么一算，相当于花50万买了公摊面积……太不划算了。

　　①维修成本高：电梯、水管、外墙、公共设施……这些老了都要修，而且楼层越高，维修越贵。比如换个电梯40万，外墙修复一次10万，分摊到每家都是肉疼。

　　②安全隐患多：国内很多高层消防不达标，但毕竟云梯最高只到18楼——如果住30层的话，一旦出现火灾，估计只能听天由命了。

　　③拆迁基本无望：开发商更愿意拆矮楼，高层住户多、成本高，他们哪里拆不起。不能拆，等老化不堪时，拆不掉又不能住就很惨。

　　好房子不愁卖，但有上面这些“硬伤”的房产，建议早点脱手。这些房子只会让你越来越亏，一不小心就套牢了。