高官眼看2026年马上就要到了，很多人每天盯着股市、盯着楼市，看消息、看涨跌，可真正能把自家账本摊开算一算的，其实不多。

　　因为他们的钱基本都砸在房子里了，房子变不成现金，就等于资产被“冻结”了。

　　万一碰到老人突然生病要大额医药费，或者孩子要交留学学费，急着用钱的时候，看着房子却换不来现金，那种滋味特别难受。

　　三四线城市的问题更突出，人口一直在往大城市流，当地租房的人少，买房的人更少。

　　有个数据说，有些三四线城市的二手房空置率都快到30%了，房子空着没人住，还得交物业费，想卖又卖不掉，完全成了甩不掉的包袱。

　　不少人在2020到2021年房价最高的时候买房，当时利率也高，很多人签的是固定利率合同，现在就算市场利率降了，他们的月供还是一分都不能少。

　　武汉的金易就是这样，2021年买的婚房总价160万，首付花了家里大半积蓄，现在每个月要还5000块房贷，占他工资的六成。

　　今年他才知道，同小区同户型的房子，新成交的才110万，比他买的时候便宜了50万。

　　合肥的林斐然家，2021年花180万买的房，现在跌到80万，首付100万全亏没了。她丈夫每个月发工资看到房贷扣除信息，就忍不住抱怨，觉得自己成了“冤大头”。

　　本来夫妻俩收入还能覆盖房贷，但架不住收入预期越来越差，心里的压力一天比一天大。

　　南京的王凡凡，房子月供9500块，租金最多只能收3000块，剩下的6500块都得从工资里抠，每个月都过得紧巴巴的。

　　很多人以为买了房除了房贷没别的开销，其实养房的钱每个月都少不了，而且还在涨价。

　　最大的一笔是物业费，现在小区物业费基本都是每平米一块五到三块钱，一套100平米的房子，每个月物业费就得150到300块。如果家里有两三套房，光物业费一年就好几千。

　　北方的家庭还要交取暖费，一套100平米的房子，一个冬天取暖费就得2000多块。

　　还有电梯费、公共维修基金的分摊，这些钱不是一次性的，是每个月每年都要交的。

　　现在人工和材料都在涨价，物业公司也会年年涨物业费，这些成本只会越来越高。

　　房子空着的时候，损耗更厉害。水管生锈、墙面发霉，下次想租或者想卖，还得花钱装修维修。

　　有个业主算过，他的房子空了两年，光物业费和维修费就花了近万，房价还跌了20万，里外里亏了不少。

　　中国人民大学的吴晓求教授说过，房地产占居民存量财富的60%，它一跌，大家手里的钱就跟着少了。

　　杭州的张磊2018年花330万买的房，现在市值只剩220多万，亏了100多万。

　　以前他觉得有房子兜底，敢换车敢旅游，现在孩子的早教班都要掂量半天，进口水果都舍不得买了。

　　有夫妻因为房子亏了100万，吵了两年多，最后忍不住提了离婚。本来是夫妻俩共同做的买房决定，现在一碰到钱的事，就互相指责。

　　丈夫总说“要不是你当初非要买”，妻子觉得委屈，好好的家因为房子变得鸡飞狗跳。

　　还有些家庭是两代人一起凑的首付，房价跌了之后，老人觉得自己的养老钱打了水漂，年轻人觉得压力大，互相埋怨的情况特别多。

　　有个调查显示，2025年因为房价下跌引发家庭矛盾的案例，比前两年多了三成，有的甚至闹到亲戚不来往。

　　可以看看自己的房子，要是位置偏、没人住、租金也覆盖不了成本的，别舍不得，碰到合适的价格就果断卖。现在“现金为王”，把房子换成现金存着，比抱着贬值的房子踏实。

　　要是房贷压力大，之前签了固定利率的，可以去银行问问，能不能转成浮动利率，现在LPR一直在降，转了之后月供能少一点。

　　也可以拿出一部分钱存成定期，或者买些稳健的理财，保证家里有至少半年生活费的应急资金，碰到急事不用急着卖房子。

　　最重要的是一家人别互相埋怨。房价涨跌不是哪个人能控制的，与其吵架伤感情，不如一起想办法。

　　2026年政策也会往稳楼市的方向走，货币化安置、房贷利息抵税这些政策可能都会落地，市场慢慢会好起来的。

　　说到底，房子本来是用来住的，不是用来炒的。只要一家人平平安安，收入稳定，就算房价有波动，日子也能过踏实。

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