汪明翰过去几十年间，中国房地产市场经历了从无到有、从弱到强的迅猛发展，一度成为拉动经济增长的强劲引擎。然而，随着市场环境的变化和政策的调整，房地产经济也步入了调整期，昔日的辉煌与今日的困境形成了鲜明对比，引人深思。

　　很多人对这次的调整感到疑惑不解，然而早在2018年，在国内房地产行业处于发展巅峰时期，知名地产大佬王石就提出了“活下去、活得久、活得好”口号，对内求稳，制定了“去泡沫、降杠杆”的发展战略。

　　这一决策在当时看似保守甚至不合时宜，毕竟彼时很多房企还在为造富而高速扩张产业，但今天回过头去看，那些盲目扩张的企业不是高负债，就是资金链断裂，甚至有的企业陷入了负债违约，最终崩盘破产。

　　而反观万科，得益于王石对政策正确的解读，对房地产市场发展走向的预判，万科并没有被卷入这场地产行业的大风浪中。

　　当然，对于当前房地产市场的低迷状态，王石并没有过分悲观。并再次对我国房地产发展给出了几个看法，而他审时度势的观点也现次得到专业人士认可，并纷纷表示，这些预测大概都会成为现实。

　　如何预防我国的房地产走向泡沫经济。日本地产的泡沫崩盘，敲响了我国房地产发展的警钟！

　　在王石看来，根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看，中国房地产调控时间也不会低于3-5年。

　　当年日本房地产泡沫最繁荣的时候，上至企业老板，下至普通居民都喜欢投资买房，几乎把所有的资产都押在了房地产上，都觉得日本的房地产泡沫永远不会破裂。但结果呢？日本的房价最终跌去了7成。

　　而我国房地产市场的繁荣周期，是从1998年开始到2021年，足足繁荣了23年。而一旦楼市进入到调整周期，就需要经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”，逐步回归到居住属性的过程。这样的调整周期是不可能在短期内结束的。

　　此外，现在很多房企都在爆雷，要化解掉债务危机、烂尾楼问题，也不是一朝一夕所能解决的。但王石还是表示：对我国未来的房地产市场仍旧看好且充满希望。

　　王石表示 ，当年日本出现地产泡沫经济破碎时，对方政府面对市场的混沌情况，没有过多给予政策参与，即便给予干预也是无关痛痒的措施手段。

　　而反观国内，房地产行业发展一直都受国家政策频繁的调控，采取多种调整政策，从多维度来刺激市场需求。比如降低首付比、下调贷款利率、给予购房补贴等等，这些手段都可以推动地产市场的稳定发展。

　　王石对国家政策的颁布，表示我国在通过时间换空间的方式，国内房地产市场可以实现软着陆，步入健康的轨道。这样一来，就会把房地产调整对国内经济的影响降至最低。

　　过去几年，一些房企为了快速扩张，不惜借贷大量资金来获取土地。然而，随着楼市调控的加强，市场风险逐渐加大，这些企业将会面临巨大的压力。

　　一些债务违约的情况将不可避免地发生，而这些企业的倒闭，也将导致整个行业的信誉下降。

　　其次，全国房产经济调控举措的进一步推动，房地产企业大多都选择降低负债率、逐步减少投资规模。这些行为都表明，不久的将来我国房地产市场发展会逐步趋于平稳健康，不会再出现曾经的过度开发，高风险发展情况。

　　另外，一些不能紧跟国家政策导向的企业会随着市场的变化，与当下格格不入，最终被其他企业所取代淘汰。

　　虽然王石已经不再是万科的掌舵人，可他对房地产市场的关注和认知仍旧有深度，有广度，可以作为我们百姓了解行业信息的风向标。

　　这些对市场的判断，对行业来说是给后人的一份参考集锦，而更深远地表现了他对于市场经济运行规律的专业见解和细心洞察力。

　　中国不会发生像日本那样的房产泡沫的危机，而是未来楼市会逐步实现“软着陆”。

　　文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。