汪明翰简历房价永远是购房者最关心的问题，2021年确实很多地方的房子都降价了，那么2022年房价会继续降吗？

　　现在的网络信息很发达，似乎购房者们更愿意听到房子会继续降的消息，但是你会发现你去实地看房的时候，房价并没有你想象的低，尤其是你看上的房子，还是很贵。没事的时候，多读书看报，多研究宏观经济指标，会让自己有独立判断的能力。来看一组数据，国内房地产总量大概是五百亿平米，城市里就有三百多亿，但是我们人均居住面积是四十平左右，算的数据还包含公摊面积。来看看欧美等发达国家，人均不含公摊是四十六平。数据不会说谎，我们的空间还很大，大房子的舒适度还是远远高于小两居的。只不过咱们多数人还是钱不够，没法换大房。房子都是有寿命的，我们国家在50、60年代建设的房子基本已经全部拆了重建了，但是还有很多80年、90年以后的房子还在使用中，如果我们考虑折旧，按总面积五百亿平米来计算，每年淘汰的房子就是十亿平米，房子淘汰了，人不能淘汰，还得有住的地方，那就还得新建，再考虑人口减少，人也比房子老得慢。现在的房子整体在结构上非常不合理，商品房占百分之四十，自建房占百分之三十，福利房占百分之三十。很多九十年代前的自建房和福利房急需更新换代，改善需求一触即发，很多过剩的房子是没人愿意要的，这部分房价一定是还会继续降的。

　　看另外一组数据，现在城镇化率百分之六十三，预计还会高速增长到百分之七十，同样对比欧美发达国家，普遍在百分之八十以上，也就是说，至少还有一亿人要进城。这些进城的人怎么办，也要住房，这个需求就是四十亿平米，而现在每年新竣工的住宅面积全国不到七亿平米。这四十亿的房子又给全国盖上六年，且这是城市化的刚需，也是后二十年最关键的。

　　长期来看，我们的住房需求一直在增加，而且增加的幅度还会不小，阶段性的降价调控目前来看已经达到效果。说了这么多，也该明白房价到底该怎么走了。

　　还是那句话，对于没房的人来说，不是不想买，只是钱不够。你不买，那就一直要租房，如果你兜里的钞票够了还是能接受长期租房，那老吴不和你抬杠，佩服你。