超级电鳗分身类小说来源：吉屋网 发布时间：2022-11-27 14:35:00 1029次浏览

　　导读： 按照我国的法律，不管是商品房还是存量房，都要交纳房产税。对于个人购买90平米以下的普通住房，并且是家庭唯一住房，则按照1%的税率缴纳契税。一次购买90平米以下，按照百分之一的税率，90至140平米需要缴纳百分之一，140平米缴纳百分之三。二次买房均为百分之三，不限区域。

　　过户房子的税费怎么算按照我国的法律，不管是商品房还是存量房，都要交纳房产税。对于个人购买90平米以下的普通住房，并且是家庭唯一住房，则按照1%的税率缴纳契税。一次购买90平米以下，按照百分之一的税率，90至140平米需要缴纳百分之一，140平米缴纳百分之三。二次买房均为百分之三，不限区域。1、由买家承担的契税。具体的比例要看国家的政策，如购房时间、单价、面积、是否第一次购房等；非居住住房的征收标准为3%。从2010年10月1日开始实施的《关于房地产开发企业所得税优惠政策》中，对购买普通住宅（包括购房人、配偶、未成年子女在内）的个人住宅，实行契税减半。对购买90平米或以下的一般住宅，属于家庭少数住房的，可减免1%的契税。一般来说，90平方米以内的一次买房，按照1%的税率来征税，90-144平米1.5%,144-3%；二次买房均为3%，不限区域。2、营业税（由买方负担）。该税包括市政建设税，教育费附加，地方教育附加，销售税，按5.6%的比例征税。个人在五年以上购买五年以上的普通住房向外出售时，可以免除营业税。3、核定征收方法：个人所得税=1%（即1.5%、3%)，本市个人住房转让个人所得税的征收率为1%、非一般住房和非住宅房地产1.5%、拍卖房地产3%。个人转让5年以上，且是家庭成员的住房，不征收个人所得税。4、印花税（买方和卖方均为0.05%）。印花税是指一种以契约为基础的凭证、产权转让单据、经营帐簿、权利、许可证和其它由财政部决定征税的其他凭证而征收的税款。对购买者来说，印花税为0.05%，也就是购买者应缴的税额为0.05%，而印花税则是由纳税人自己缴税。个人买卖或购房时，暂免征收印花税。第二次转让登记的印花税仅为买方的0.05%。“个人转让非住宅不动产”的“核定征收办法”，由注册中心代征，其余的由纳税人自行向不动产所在地的税务机关交纳，或经核实后，由登记中心代征。个人出售住宅的土地增值税暂免。5、注册费用。它的收费标准有住宅和无住宅两种。个人住宅的注册费用为80元/件；非住宅的注册费用是550元/平方米。《房屋所有权证》的费用、《土地使用权证》的费用，都包括在房屋登记的费用中。6、不动产交易费用。新开发的房屋买卖费用，按每平方米3元，由转让人负担。可负担得起的房屋买卖服务费减半，由买家负担。其它情形下，物业服务费按每平方米6元计算，买卖双方各自负担50%。销售价格乘3%，由买卖双方各自支付50%。7、贴花：每组5元。如需购买房屋时，也须支付下列费用。8、评估费用。低于一百万的，按评估值的0.5%计算，以上为0.25%。个人住宅的注册费用为80元/件；非住宅住宅的注册费用是550元/平方米。9、委托公证费用。如果要办公证处的公证费，通常是300元/二本公证费，另外再加上20元。房屋转让要多长时间1、按照规定，如果是一套二手房，需要提交相关的文件，然后由房管部门在30个工作日内完成。《房屋登记办法》第213条：“从登记申请开始，登记机关在以下期限内，将登记事项登记在不动产登记册上，或裁定为：国有土地上的房屋产权登记30个工作日，集体用地的产权登记60个工作日；抵押、地役权的登记，10个工作日内；预告登记，更正登记，10个工作天；异议登记，一个工作天。2、公告时间不在上述时间内。因特殊情况需延期的，可以在法定期限内申请延期，但最多不超过原申请期限的一倍。法律、法规对登记期限有明确规定的，从其规定。以上就是关于过户房子的税费怎么算这一问题的相关解答，以及房屋转让要多长时间这一问题的相关解答。希望这篇回答对大家有帮助。