清阳君2020年，新型冠状病毒肺炎来势汹汹，截止2020年6月26日12时，全球累计确诊新冠肺炎确诊患者超过967万例，累计死亡超过48万例。中国国内累计确诊85151例，死亡4648例。形势异常严峻。疫情发生期间，很多人进行隔离观察，众多投资商业活动受限，全球经济持续萎缩低迷，在这之中，房地产企业尤为突出。

　　目前，形势非常糟糕，前有贸易战、世界工厂危机，后有国内人口人口老龄化加速到来、制造产业急需转型升级，在新冠肺炎突发影响下，各种国际国内问题汇聚在一起形成共振，形势会向何处发展还不得而知。疫情过后，我国近些年来经济增长基本盘-房地产，又将何去何从？未来，我们的房价会继续高歌猛进，还是降温熄火？

　　6月15日，国家统计局发布《2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况》，在2019年12月疫情发生到2月份，在中国传统的消费顶峰，春节期间，房地产开发投资出现断崖式下跌。

　　疫情影响下，众多企业裁员降薪，房地产企业也不例外。开发商开发房产欠下银行巨额债务，为了回笼资金，必然会对持手的房产进行降价，以换取流通现金流。

　　我国当前面对的几大主要问题：人口增速放缓老龄化开始显现，产业急需转型升级，中美冲突。

　　1999年，我国人口自然增长率是8.18‰，2009，年我国人口自然增长率是4.87‰，2018年，我国人口增长率是3.81‰。人口增速放缓已成定局，五至十年内，我国将会进入人口负增长时代。

　　我们必须记住：房子是用来住的，而不是用来珍藏的，房子不具备一般意义上的收藏价值，中国只有极少数房子因为地理位置具备长久优势外，其他都是一般意义上的房子。我们要认清楚一个基本事实：房价短期靠政策，长期靠人口。其次我们不得不承认的是目前的房价极其不合理，如果清华北大等名牌毕业生只有少数几个买不起房子是个人问题，那清华北大等名牌大学毕业生普遍买不起房子那就是严重的的社会问题了。（这里的买不起指的是主要依靠自己的能力而不是完全靠自己）下面具体分析：

　　2025年~2050年必定是我国最艰难的时间段，因为在这25年里，每年我们国家会逝去大约2100万人口，而且随着时间，这个数据还会持续增长，预计2025年前后我国将会进入人口出生率持平死亡率的情况，在这之后，我们国家人口将开始负增长。

　　2025年后每年大约会出现多少购房者呢？假定2025年的购房者平均购房年龄为25岁，那么这一批购房者的人数为2000年的出生人口，2000年的人口增长数约为1680万，假定2人需要一套房子，那么大约需要940万套，2025年这一年去世的人口约为2000万左右，同样假定2人一套房子，那么2025年我国的房产供需刚开始进入现有消化阶段。这意味着这一年开始，我们的房子一年比一年剩余，马云说的；未来房子是白菜价，不是没可能。

　　也许有人会说，随着医疗水平的提高，我们的平均寿命会延长啊，事实是，即使平均寿命延长到80岁，也只是延缓了4年，但是第一波人口增长和第二波人口增长持续了约20年，即使我们的人均寿命延长，也还是避免不了老龄化的到来。

　　所以，未来五年人口会急速下降，在2025年出生率死亡率基本持平，中国人口大概率会进入负增长阶段。人口老龄化对房价带来的直观影响就是，现有的房屋已经可以满足购房人群的需求。

　　影响房地产的除了人口，还有国家经济的发展。这也就带来了第二个问题，我国产业急需转型升级。

　　我们国家目前的经济很尴尬，高端制造业基本没有在国际上形成集群竞争力，低端行业由于人力成本和土地成本的上升，人口红利基本消失。而且还有一干南亚各国虎视眈眈。

　　就拿三星手机来说，知名市调机构Counterpoint发布的最新报告数据显示，三星仍以21.9%的市场份额稳居头名。苹果排名第二，市场份额为14.4%。

　　但是在国内，我们看到的又是另一番景象，来自市调机构Counterpoint的数据显示，2019年三星手机在国内的市场份额已经不足1%。

　　如果不看全球数据，可能很多人都觉得三星已经破产了或者说不行了，因为三星在我们国家的市场份额几乎可以忽略不计！但是，殊不知三星手机依旧占据全球市场第一的份额。

　　目前三星50%以上的手机由越南工厂生产，而且三星在越南已经有手机、家电等生产线。这就是我们人口红利消失后面对的困境，低端制造业越来越在我国站不住脚，高端行业还没有发展出明显优势。众多国际化的企业开始把工厂往用人成本更低的东南亚，像印度、越南等国家转移，随之而来的，我们的国内的众多配套企业也面临跟不跟随的问题。跟随，才能继续维持生存，不跟随，就会被其他供应商淘汰，进而慢慢被市场淘汰。

　　为什么会形成这样的局面？这和我国的国情密不可分，我国从改革开放初期就开始大举发展基础制造业，凭借我国大量廉价的用人成本来迅速吸引国际制造业在中国投资建厂，然而在我国还没有培育出高端产业竞争力的时候，被别人卡住脖子。什么是核心技术，能卡脖子的技术就是核心技术，沸沸扬扬的“华为事件”、“中兴事件”无一不是因为我们没有掌握核心技术而忍气吞声。目前我们面临的就是：世界工厂的地位有可能被取代，而我们的核心科技领域还没有形成足够的竞争力。

　　因此，我们接下来必须大力发展高科技高技术，尽快让我们的高端制造业、高端装备、核心技术在国际上形成竞争力。这样我们才能在国际化的今天，在国与国的竞争中占据主动权和控制权。而且我们还要加速，因为以越南和印度为代表的的新兴国家正开始显现他们的人口红利。

　　人口红利带来房地产行业的大量刚需，人口红利的消失带来经济发展的困难必将导致地产行业的寒冬。

　　现在世界是国际化世界，一超多强的格局未变，中华民族的伟大复兴梦正在开始实现，复兴路上，我们免不了要挑战老大的地位，中美对抗，不可避免。

　　一直以来，美国作为唯一的超级大国一直主导着世界秩序，掌控着世界经济命脉。

　　2019年中国对外出口总额为2.499万亿美元，对外进口总额为2.077万亿美元。其中，对美国出口总额为4783亿美元，对美国进口总额为1551亿美元，分别占比19%和7%。可以看出美国仍然占据我国出口市场近五分之一的份额，带来的影响显而易见，我国出口市场对美国的依赖度远远高于美国市场对外我国的依赖度，换言之，我们的出口产品需要美国市场，但是美国的出口产品对我们国家的市场依赖度不高，不卖给中国，还可以卖给世界其他国家。

　　由上，我们可以看出，我国对美国市场的依赖度依然较高，因为我们没有发展出具有核心竞争力的产品去替代掉美国的高科技高附加值产品。一直以来，美国就对我们保持警惕，从几次打压事件可以看出，我们的崛起已经让美国感受到了威胁，我们没有退路，老大只能有一个，我们只能迎难而上。

　　影响房价的因素主要是人口、经济、环境。人口是基础，人口带来需求，有需求房子才能卖的出去；经济是砖块，砖块好才能帮助房产一点一点稳固；环境是框架，没有框架，发展的再好也是空中楼阁。

　　未来五年，人口急速下降，老龄化社会开始显现，房产供需趋于缓和，国内经济加速转型升级，全力发展高端产业，中国同美国开始展开全方位竞争，赢了，我们就是未来规则的制定者，输了，我们很可能发生倒退。房产方面全国范围内不可能涨了（当然不排除个别地方回光返照式的增长)。对于手头持有投资性房产的人来说，每一年都是最好的逃亡之年，如果执迷不悟的耗下去，必死无疑。对于还没买房的人来说，每一年都相对于前一年都是更好的买点。当然，房子是用来住的，没必要死磕到最低价，毕竟也不能一家人指着最低价租房不是。还有人问，那五年甚至十年以后呢？