闻优网听我说，你们有没有想过二零二三年的下半年房子的价钱会大于一截？我要告诉你，现在的房市不就是降价一条路吗？尤其是看看这两个关键数据，一个比一个惨。

　　首先二手房市场就像个天气预报一样，只要它价格上不去，整个房价都不好过。土地拍卖市场就是楼市的晴雨表，一旦没人有兴趣，房地产市场的冷空气氛就会逐渐降温。

　　先说二手房的情况，全国十三个主要城市的数据来看，六月初挂牌的二手房就有一百九十九万套，对比年初的一百五十九万套涨了百分之二十，而且各大城市的二手房挂牌量还在继续增加。比如重庆，就在三月份二手房挂牌量超过十九万套，现在已经突破了二十二万套。上海也不甘示弱，挂牌的二手房已经有十八万套，相比年初还多了整整百分之八十二。五月份上海的二手房成交量仅有一点五三万套，勉强过了荣枯线，比四月份还少了百分之十三。还有武汉、北京、广州，二手房的挂牌量都相当可观。

　　现在的情况是二手房市场已经从卖家市场变成了百家市场，而且二手房的价格还在不断下降。这是比会议影响新房的价格，去年二手房的降价幅度并没有太大再加上新房有限跌政策的限制，但今年二手房的降价趋势明显加大，这将导致新房价格也必然突破限跌政策，开始降价销售。

　　早在六月初，我就在提醒大家下半年买房不要钱，因为肯定会有降价的优惠等着你。再来看看土地拍卖市场，那也是个晴雨表，知道吗？二零二一年一到五月有五十八家民营房企在上市的时候都在争抢地块，可是到了二零二三年一到五月竟然只有八家，这可不是闹着玩的。

　　而且这八家中很多都是之前开发城中村项目的后续地块，并不是新地块，这意味着民营房企的拿地意愿已经大幅下降。这可是整个房地产市场的一级市场，它是楼市运行的晴雨表。想一想一六年一七年各地可是在抢地王，为什么？因为当时开发商相信房价会涨，就算地价再高他们也有信心，可现在各地方放松土地拍卖限制，调低底价开发商都不太愿意拿地。这个对比可是非常明显，连一级市场都不看好，还指望什么二级市场三级市场的反弹？那不过是自作多情罢了。

　　所以总之无论是房价还是整个楼市都在向下走的方向，即便有所谓的救市政策也不过是在而已。最近珠海五折降价的案例，实际上已经象征了整个楼市的大变局。那么问题来了，你下半年打算怎么处理你的房事？