吴卫华包二奶8月5日起，广州全面叫停房地产档案查询窗口收取“利用档案收费”。广州市国土房管局昨日召开房地产档案查询新闻沟通会，对房地产档案查询的热点问题作出详细解答。市民要查他人房产，除地址外，还需提供“登记案号、房产证号、产权人姓名”三者之一，方可查询。

　　广州市房地产档案馆相关负责人还透露，今年年底前将开通房产信息自助查询系统，市民届时凭身份证即可自查个人房产信息。

　　以往，市民在购房交易前需前往国土房管局查询房产登记、抵押情况及查名下房产均需缴纳一定的费用。房地产档案馆的工作人员向记者介绍，查询房产权属登记信息主要是确定房屋产权是否明晰，是否存在抵押情况。查询名下房产套数，是需要购房者出示家庭拥有房屋的套数证明，该项目是在办理银行贷款、税收优惠时需要购房者出示的。之前查询房产登记一份收费40元；而查询房产抵押情况收费一份30元；查询买房人名下的房产套数证明则收费一份40元。

　　广州房地产档案馆馆长史小明表示，从8月5日起，广州各房地产档案查询窗口全面停止收取“利用档案收费”。这一措施出台后，市民一致欢迎，前来查询的人数略有上升。

　　史小明表示，在近期的查询申请中，也出现了个别不合常理的要求，如申请某栋楼所有产权人信息，或者一份申请要求打印十多份等。他向记者展示了一份市民递交的申请目录，其要求查询的房产竟有满满两页A4纸，多达百余户房产。

　　对此，房地产档案馆对房产查询的“把关”升级：此前，市民要查他人房产，只需提供详细地址，即可查到房产权属、房产是否抵押、房产面积等详细信息。而现在，对同一地址提出的不同单位的查询申请，如果无法提供合法查询目的的证明材料，不予受理。对因求购求租的查询，还要求申请人除需提供房产地址外，还应至少提供登记案号、房产证号、产权人姓名三者之一。

　　广州市房地产档案馆相关负责人表示，这都是为了杜绝市民房产信息在“零成本”的情况下被一些人套取，为保障市民个人房产隐私和财产信息安全。

　　自2010年10月份限购限贷政策推行以来，按广州全市窗口受理量来看，最多的还是个人申请购房资格的证明。仅珠江新城的两个办理点，一天就受理将近200多份个人名下房产证明。

　　“个人名下房产查询，需持本人身份证。”为防止房产信息泄露，在受理查询申请的过程中，对于查询人的资格及查询目的进行了严格的规定。

　　若公事缠身，申请人不能亲自查询房产信息怎么办？据相关工作人员介绍，委托人代为查询虽可行，但手续更为严格。申请查询需持相关委托公证或证明，还要经过查询窗口工作人员“判断、拍照、审核”三大关。

　　针对所谓“融资”，成立业主委员会等需要办理“批量”证明的理由，工作人员表示，市民查询房产信息的目的虽有不同，但办理前提均要求依法依规。“例如小区准备成立业主委员会需要房产信息，首先应先找开发商要，若不可行，要经过街道指导并持有街道出具的相关证明，房地产档案查询点在与筹备组签订保密协议后，才能提供不涉及业主隐私的房产信息，以确保房产信息不被挪作他用。”

　　“既要给予市民正常查询的便利，也要切实保障市民的隐私安全。”他表示，以融资为目的，利用他人房产信息向银行申请贷款后卷款而逃的例子不少，这对房屋实际产权人的权益危害极大。

　　去年9月番禺“房叔”事件出现后，查询房产信息最大的改变是，广州市房地产档案馆对内部管理更加严格。

　　记者从广州市房地产档案馆了解，这主要体现在两个方面，一是将有权查询房产信息权限的工作人员数量收窄，“日常业务一般不涉及‘以人查房’，而是提供房产地址查房产信息的‘以房查房’”，所以对于可以“以人查房”的工作人员数量（比如窗口总有一两个具备丰富经验的工作人员），大大限制也不影响日常业务；二是加强窗口人员轮岗制度，“不排除像中介这样的群体与某些窗口人员很熟，跳过规定直接查别人房产”，通过轮岗可以尽量避免各种“熟人好办事”的可能。

　　广州市房地产档案馆相关负责人说，现行的房屋权属登记信息查询暂行办法将在今年10月到期，新办法正在修订中，将会对查询结果呈现的方式进行修改和细化，近日将会公开征求社会与专家意见。据其介绍，未来房产查询的主要方向是“分级查询”，即规定房产权利人可以查询什么、非权利人可以查询什么，进行严格区分。“比如一个人如果要查别人的房产，提供了地址是不是一定有权限能查到业主是谁？不一定，但如果同时提供姓名，对于房产与姓名是否对应，我们可以提供‘是’或‘否’的答案。”

　　该负责人说，未来在硬件系统上也会更加优化，“通过程序设置让人工干预的可能减到最低”。

　　他还透露，今年年底前将开通房产信息自助查询系统，市民届时凭身份证即可自查个人房产信息。