人生得意须尽欢全诗9 月 28 日，中国恒大在港交所发布内幕消息公告称， 本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。而当日早间，中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家恒大系公司发布公告，该公司股份于上午 9 时正起短暂停止买卖。此前 9 月 24 日，中国恒大发布境外债务重组内幕公告，鉴于恒大地产集团有限公司 ( 公司的主要附属公司 ) 正在被立案调查，集团目前的情况无法满足新票据的发行资格。更早恒大地产还因涉嫌信息披露违法违规，被证监会立案。

　　9 月 27 日，停牌接近 6 个月的旭辉控股集团在补充披露财报后复牌，复牌首日公司股价跌近 60%。这家曾经销售规模超过两千亿的房企，因未能在 3 月底前披露 2022 年年度报告而停牌。同日，旭辉旗下物业管理公司旭辉永升服务也在补充披露财报后复牌，复盘首日同样跌近 60%。此外，根据旭辉控股集团补充披露的财报显示，2022 年公司实现营业总收入 475.6 亿元，同比下滑 56%；股东权益应占净亏损约为 130.5 亿元，上年同期公司盈利 76.1 亿元。在今年上半年，公司收入规模同比出现小幅上升，同比增长 5% 达 313.3 亿元，但净利润仍处于亏损区间，上半年亏损 89.7 亿元，上年同期为盈利 7.3 亿元。

　　为贯彻响应《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本。近日，链家调整了中介费的收取标准，将收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用。与此同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的 2.7% 统一下调至 2%，由买卖双方各承担 1%。

　　在停牌 17 个月后，中国奥园终于复牌，9 月 25 日，中国奥园在复牌首日大幅低开，跌幅达 70.34%，报 0.35 港元 / 股，总市值仅为 10.38 亿港元。中国奥园从 2022 年 4 月 1 日起停牌至今。在停牌前，中国奥园股价为 1.18 港元 / 股，总市值 35 亿港元。

　　9 月 27 日晚，我乐家居发布公告称，因涉嫌超比例减持，我乐家居股东在被中国证监会立案调查之后，收到中国证监会江苏监管局下发的《行政处罚决定书》。中国证监会江苏监管局决定，对于范易、烟台埃维商贸有限公司、西藏埃维创业投资有限公司、烟台埃维管业有限公司责令改正，给予警告，没收违法所得约 1653.49 万元，并处罚款 3295 万元，合计约 4948.49 万元。我乐家居公告称，本次案件涉及主体是于范易及其一致行动人，为独立财务投资人，不涉及上市公司，不会对公司正常生产经营活动产生影响。

　　9 月 28 日，招商蛇口发布了定增的结果，也意味着 第三支箭 首单正式完成。据招商蛇口当天发布的《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之募集配套资金向特定对象发行股份发行情况报告书》显示，截至 2023 年 9 月 20 日，招商蛇口以每股 11.81 元的发行价格向包含招商局投资发展在内的 13 名符合条件的特定对象发行 A 股股票约 7.2 亿股，由发行主承销商招商证券代公司实际收到约 85 亿元。

　　9 月 22 日，证监会披露《关于平安不动产有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函》。该问询函显示，近期证监会收到发行人公开发行公司债券时隐瞒债务违约有关举报，具体内容为，发行人为一笔 2.5 亿元银行贷款提供流动性支持，该笔贷款中有 2 亿元逾期，经法院判决，发行人承担连带清偿责任，但发行人未予清偿。对此，平安不动产回应称，该举报内容不实，平安不动产不存在隐瞒债务违约事宜，相关信息详见后续交易所公告。

　　汤臣集团近日公布，于 2023 年 9 月 22 日，该公司间接全资附属奥咏有限公司拟向中国海化集团有限公司及 Ustar Financial Development Holding Group Limited 出售上海城其的 100% 股权，代价约人民币 4.04 亿元。公司预计将取得约 5450 万港元的出售收益。据悉，上海城其主要从事物业发展，并拥有该物业的合法法定业权。该物业包括一幢楼高 8 层的管理大楼及 4 幢楼高 7 至 10 层的工业大楼，位于中国上海市浦东新区富特西一路 381 及 383 号、华申路 27 及 29 号、富特北路 358 号，总建筑面积约为 10.94 万平方米。

　　9 月 25 日，首开股份公告称，通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京首开云锦铂郡商业管理有限公司 100% 股权及全部债权、北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司 100% 股权及全部债权。

　　大悦城 41.42 亿转让子公司股权，主要标的为上海中粮海景壹号公寓物业

　　9 月 27 日晚间，大悦城发布公告，控股子公司亨达发展有限公司（以下简称亨达发展）已与上海邕鹏实业有限公司（以下简称邕鹏公司）签署合同，以 41.4 亿元转让其持有的上海鹏利置业发展有限公司（以下简称上海鹏利）100% 股权。据悉，此次股权转让涉及标的主要包括中粮海景壹号公寓，该项目位于上海市浦东陆家嘴核心地段，与位于其西北方的上海知名顶豪汤臣一品仅一路之隔。宗地面积 24316 平方米，使用期限自 1999 年 4 月 21 日至 2069 年 4 月 22 日。

　　9 月 27 日，融创房地产集团有限公司发布公告称，对 10 笔境内债券安排现金支付及小额兑付，总金额约为 3.8 亿元。据了解，兑付资金当日已打到中证登账户。

　　9 月 25 日晚，*ST 泛海公告称，2023 年 9 月 22 日（百慕达时间）在百慕达法院进行的聆讯上，百慕达法院对中泛控股颁布清盘令，Teneo（Bermuda）Limited（德恩百慕达有限公司）的 MichaelMorrison（迈克尔 · 莫里森）和 CharlesThresh（查尔斯 · 瑟雷什），以及 TeneoAsiaLimited（德恩亚洲有限公司）的陈美兰，获委任为中泛控股的联合临时清盘人。根据百慕达公司法的规定，中泛控股被颁布清盘令后，联合临时清盘人将接管中泛控股。因此，自 2023 年 9 月 22 日起，中泛控股将不再纳入公司合并报表范围。

　　9 月 28 日，据新京报报道，荣盛发展总计 7.3 亿美元的境外存续债展期方案，获得超过 75% 以上未偿还本金的债券持有人同意，预计将展期 4.5 年。据悉，上述荣盛发展境外债展期，共涉及 2 笔存续的美元债券，分别为 2023 年 3 月 16 日到期的 1.99 亿美元债券、2024 年 9 月 17 日到期 5.31 亿美元债券，利率均为 9.5%。

　　9 月 27 日，绿地控股发布公告称，近期，公司全资子公司绿地全球投资有限公司对其发行的 9 只境外债券 ( 共计 31.6 亿美元 ) 进行了展期征求，拟展期期限为四年。日前，上述 9 只境外债券展期征求事项召开了持有人会议并获通过。在根据展期征求方案完成包括同意费等相关款项支付后，对于展期征求债券的条款修订将于 2023 年 9 月 29 日生效。

　　9 月 27 日，据北京市规自委网站，北京市当日成交 2 宗住宅用地，分别位于北京市朝阳区、北京市昌平区。其中，上海成通京置业以 28.75 亿元顶价摇中朝阳区地块，建发则以 54.15 亿元摘得昌平区地块。据了解，该地块吸引了包括招商蛇口、华润、中海、住总、保利、越秀、首开等 34 家房企参与报名竞拍。而在此前一天，北京房山区和石景山区也各有一宗地块拍出，其中，北京巨燕置业也以 12 亿元底价摘得房山区的住宅用地，北京首怡科新置业有限公司联合体以 52.5 亿元摘得石景山地块。

　　9 月 27 日，杭州第十一批土地成功出让，14 宗地块中，8 宗封顶摇号，1 宗高溢价成交，4 宗底价成交，1 宗因故取消，最终 13 宗出让成功地块揽金 232.8 亿元，成交楼面均价 24311 元 / 平方米，平均溢价率 9.7%，摇号地块占比重回 61.5%，土拍热度显著提升。成交结果来看，建发以 81.8 亿元斩获 2 宗地，招商、中海、钱江房产均有所获。

　　9 月 27 日，南京迎来第六批次 17 宗涉宅地块出让，最终 1 宗触顶待摇号，16 宗底价成交，共计成交金额 162.7 亿元。此次推出的 17 宗地块共计用地面积 48.6995 公顷，起拍总价 156.604 亿元。本次挂牌地块当中，起拍价格最高的一宗为 NO.2023G53 地块，也是本次土拍唯一一块摇号地块。该地块最终经过 59 轮竞价后触达地价上限，经现场摇号由中海地产旗下重庆信扬置业有限公司以 47.1 亿元竞得，成交楼面价 43253 元 / 平方米，溢价率 14.88%。另有 16 宗地块均以底价成交，且均以国资企业为主。

　　9 月 25 日晚间，招商局置地发布公告称，由于达到中国法定退休年龄，许永军已辞任非执行董事及董事会主席，且将不再担任公司提名委员会主席，自 2023 年 9 月 25 日起生效。蒋铁峰已获委任为非执行董事、董事会主席及提名委员会主席。公告履历显示，蒋铁峰，现年 50 岁，高级工程师。现为招商蛇口董事长及党委书记。

　　任职华润置地总裁仅 1 年 2 个月，吴秉琪的工作又有了新的变动。据中国建筑微信公众号，9 月 27 日，中国建筑集团有限公司召开党组会议，通报了中央有关决定：吴秉琪同志任中国建筑集团有限公司党组成员、副总经理。而就在此四天前，吴秉琪还以华润置地总裁身份，参加了由国务院国资委社会责任局指导，中国社会责任百人论坛承办的中央企业 ESG 论坛。

　　9 月 25 日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。客户无需进行任何操作，银行将主动批量调整；对于 二套转首套 的情况，需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从 9 月 25 日起向银行提出申请，10 月 22 日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于 10 月 25 日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。多家北京地区银行表示，北京存量首套房贷利率最低可降至 4.2%。

　　9 月 26 日，据广州住房公积金管理中心官微消息，《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》政策解读发布。根据解读，使用住房公积金贷款购买自住住房的，现行一人贷款最高额度为 60 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为 100 万元。如符合《通知》的家庭申请住房公积金贷款，贷款最高额度上浮 30%，一人贷款的最高额度为 78 万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为 130 万元。

　　据深圳本地媒体报道，深圳自 9 月 29 日起调整优化个人住房贷款利率下限。其中，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 10 个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加 30 个基点。而在 9 月 1 日前，深圳市首套房执行利率下限水平均为 LPR+30BP。 这就意味着，在此次深圳从 9 月 29 日起调整优化个人住房贷款利率下限后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限从 LPR+30BP（4.5% ) 调整为 LPR-10BP ( 4.1% ) ，约直接下降了 40BP；二套房利率下限下调至 LPR+30BP（4.5% ) 。

　　近日，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》如下：1. 调整住房限购措施，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买 144 平方米以上（不含 144 平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。2. 调整住房限价措施，成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。不再执行二手住房成交参考价格发布机制。3. 个人转让住房增值税征免年限统一调整为 2 年。

　　9 月 26 日，福州住房公积金管理委员会发布《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》。

　　职工家庭申请纯住房公积金贷款购买产权面积在 144 平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于 20% 执行；购买产权面积在 144 平方米（含）以下的二套自住住房及 144 平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于 30% 执行。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。（本文首发于钛媒体 APP，作者 章橙）