孟聂嘉金九银十在过去是卖房的高峰期，但是今年好像有所改变。大家现在谈论的是如何过节，如何旅游，如何搞钱，很少在谈论如何去买房。不过房地产还是需要刺激向上的，各个地方还是继续推行新的刺激措施，鼓励民众将注意力转向楼市。

　　山东滨州又出台新的购房补贴政策，其中的亮点是对于人才住房补贴奖励政策，以及办理房地产税费给予消费券抵扣政策，这是其他地方没有实施过的一些创新。不过在楼市这么弱势下，到底能起多大作用呢？

　　山东滨州市的具体人才政策是有亮点的，对新到滨州市自主创办企业或企业就业，而且是首次购房（已缴纳契税、在本市缴纳社保）的全日制博士研究生、硕士研究生、本科生（含技工院校预备技师班毕业生），可以分别给予30万元、10万元、5万元购房补助，分三年发放到位。其实如果决定落户山东滨州，那么此时买房就属于刚需了，这个政策有助于刺激刚需的快速实现。

　　另外就是对于办理房产证的，缴纳房地产相关税费的买房人给予消费券补助，最高给予房地产税费总额的20%。如果消费券在规定时间内全部消费掉，那么还可以得到5%的再补助。也就是说最高可以得到房地产税费总额的25%的补助。一方面刺激了楼市，一方面又扩大了内需消费，感觉还是挺一举两得的。

　　北京的房屋中介费真的挺高，之前都能收取到房屋价值的2.7%，其中包括2.2%的中介费以及0.5%的保障服务费，也就意味着假如成功卖掉一套1,000万的房子，就能收到27万的中介费啊？住建部门在上半年发过通知，要降低房屋买卖过程的中间费用。其中包括相关部门收取的费用，以及房屋中介部门收取的费用。

　　现在链家落实了，但是觉得还是高。如果在上海这边，中介费如果收这么高的水平，绝对不会有一个买方愿意找中介。一般上海中介费用就是在1%左右，其实算算也不低了，北上广深等一线城市房屋单价高，整个总价也很高，动辄买卖房屋，都是在大几百万到上千万，即使1%也能赚到好几万到10多万呢。没想到对比北京，费用还是相对比较便宜的。

　　链家北京降低了中介费到了2%，而且还分开向买方和卖方各收1%。但其实这个说法一点意义都没有，因为现在卖房一般来说，都是买方在承担相关的税费和中介费，也就意味着最终买方还是全部承担了这2%的费用。

　　但是为什么现在推出房屋实名制的当下，按道理潜在买房人应该在网上就能看到真实的房源，但是为什么必须还依赖房屋中介呢？这其中就是有着江湖啊。大家有兴趣可以多看看相关文章，不再细述。

　　不过为了刺激楼市发展而且减少购房成本，有些城市现在已经在改变，由住建部门直接组建一个平台，将真实房源全部上线，那么中介只能去做服务了，并不能垄断房源，那么他们的收费就会快速下降，因为他们的工作内容仅仅包括协助双方办理手续，那能收到0.5%都不错了。

　　现在各地都在出奇招，但如果从市场经济角度来分析，如果当地房产价格已经到了购房人的心理价位，那么这些激励政策就会快速刺激购房需求。但是如果当地楼市的价格还在高位，购房人认为还会继续下跌，那么这个政策的起效就会很缓慢。

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