boss老公别使坏首套住房购买可以享受契税优惠政策。判断房屋是否为首套住房的标准主要是看房屋主体是否能提供无房证明，以及家庭名下是否有住房和房贷记录。只有符合这些条件，才能享受首套房购房和契税的优惠政策。个人购买建筑面积在90平米以下的普通住房，契税按照房屋总额的1%收取。个人购买建筑面积在90平米以上、144平米以下的普通住房，超过90平米的部分契税按照房屋总额的1.5%收取。个人购买建筑面积在144平米以下的非普通住房，契税按照房屋总额的3%收取。无论面积大小和商业性质的住房，二套房都按照房屋总额的3%收取契税。不过，不同地区的税率可能有所差异，具体情况还需咨询相关部门。购买首套房的契税计算方法是根据房屋的类型和面积来确定的。普通住房面积在90平米以下，契税为1%；面积在90平米以上、144平米以下的普通住房，超过90平米的部分契税为1.5%；面积在144平米以下的非普通住房，契税为3%。而二套房不论面积和性质，都按照3%的税率计算。具体的税率可能因地区而异，建议咨询相关部门获取准确信息。购买首套房的契税计算对于房产买家来说是一个重要的成本考虑因素。了解契税的计算规则，可以帮助购房者更好地规划资金，并享受到相应的优惠政策。但是需要注意，契税规定可能会根据地区而有所不同，因此在购房过程中建议咨询相关部门或专业人士，以确保获得准确的信息和计算结果。