冯长革是谁商品房首套房契税是多少？，你有没有被商品房首套房契税这个问题困扰过？根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，对第一套住房征收的税费为3%至5%。不过具体适用税率会根据不同地方的实际情况而定，由省、自治区、直辖市人民在规定范围内确定，然后报送财政部、国税总局备案。如果购房面积不足90平方米，那么要适用税率为1%的契税。如果购买的是90至144平方米的第一套住房，那么就需要缴纳2%的契税。而如果你买了一套超过144平方米的房子，那么就要缴纳4%的契税。信不信由你，首套房契税的计算规则就是这些。

　　如何计算商品房首套房的契税？，如果你想知道自己需要缴纳多少契税，那么就要根据契税暂行条例的规定进行计算。和二套房相比，首套房的缴纳比例会有所不同。目前执行的是，90平米以内的首套房或二套房，按照总款的1%计征。90平米以上的第一套房按照总款的1.5%计征，而90平米以上的二套房则按照总房款的2%计征。如果你买的是一套120平米的第一套住房，那么契税就是1.5%。新政策出台后，不同区域的房屋契税比例也会发生改变。90平米以下的房屋，从3%降低到了1%，这是根据第一套住房的经验来计算的。而90平米以上的房子，从3%的契税降低到了2%。对于那些购买了大量房产的人来说，这无疑是一个好消息。

　　购买首套房的条件和优惠政策，购买商品房首套房的条件是什么呢？首先，购房人的年龄须满18岁。第二，购房人购买的房屋须为90平米或以下的普通住宅才能享受1%的契税。第三，购房人目前未以个人名义或者以个人名义购置一套住房。如果你符合以上三个条件，恭喜你，你可以享受到购买首套房的优惠政策了。首先，如果你购买的是不满90平米的一般住宅，那么你可以享受1%的契税优惠。其次，印花税和土地税暂时不用缴纳。第三，房子的首付比例调整为20%。这些都是购买首套房时所享受的优惠政策，既能让你省钱，又能让你更快地入手自己的住房。

　　总结，所有的商品房购买者都需要缴纳契税。尽管根据不同地方的实际情况而定，但具体的计算规则都是根据契税暂行条例来进行的。购买商品房首套房还有很多优惠政策，例如缴纳比例低、印花税和土地税暂时不缴纳、房子的首付比例调整等等。当然，作为普通购房者，我们不用过于纠结于这些政策的具体实施，只需知道自己的契税和享受到的优惠政策即可。如果你还有其他关于商品房购买的疑问，那么可以去365淘房房产百科上查找更多资讯。

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