奥菲尔之罪歌曲李嘉诚之所以敢打折，主要是海景被遮挡了，加上长时间囤地，成本很低，当然可以打折促销，促销价约14万人民币/平方米，比周围房子低约20%。

　　内地的房地产商是不能囤地的，同时还有土地增值税，赚的利润很薄，一般都是个位数的利润率，最好时期也就是10%出头。

　　买的面粉本身就贵，面包打折促销的空间是很有限的，房地产商亏钱卖房结果只能是死路一条，还不如债务展期保住资产价值。这是不可能大幅降价的原因之一。

　　另外一个原因就是，中国房地产全部控盘在政府手里，价格都是要备案的，背后一大堆资产与房价绑定，包括银行贷款、信托、保险公司的投资等，如果这个抵押物大幅降价，中国金融系统就崩溃了，妥妥的经济危机，对谁都没有好处。贷款人还得向银行补足抵押物才行。

　　此外，中国新房价格一直是被压抑的，普遍低于二手房，这就是为什么很多人愿意买新房套利。

　　新房库存也在持续下降，民营房地产商过去两年以来拿地非常少，去年主要是城投和国企拖底，现在城投也没钱了，国企也销售下滑了，它们也没办法去拿地。

　　所以，非常明显的结果就是，市场上新房供应量会大量萎缩，供应量下滑速度显著快于销售下滑速度。

　　实际上，今年前7个月，销售面积是下滑的，但是销售额却同比正增长，主要就是房价涨了。

　　现在还嚷嚷着让中国房子大幅降价的，无非是那些买不起房又想买房的穷人在瞎起哄，但房价跌了他们恐怕依然买不起，所以他们希望大幅下跌，最好送给他们。。

　　这就是网络上的噪音，他们声量很大，但并没有什么逻辑，只是情绪化的发泄。过去十几年见的太多了。

　　你确定有那么多刚需？抛开供需关系空谈？之前透支卖地的供应量不需要时间消化？难道你认为房价在涨？我在广东看到的是跌的

　　还有6亿人月收入不足1000元的前提下，房价用平均数跟工资用平均数一样，都是耍流氓。建这么多房子，人均也有两套了呢。

　　南京旁边的县级市句容，房价最高到15000一平，去年10月碧桂园5000一平大甩卖，你知道今年多少，4800一平。碧桂园不光在句容有楼盘，在靠着南京的安徽和县和安徽天长也有大片楼盘，现在价格的跌幅也和句容差不多，就这样的碧桂园，怎么救

　　现在是开征房产税的最好时机！一种结果是房价大降价，自然成交就会变得活跃起来，资金自然就活起来了。一种结果是房价还挺着，房产税就会带来大量收入，地方政府的问题就迎刃而解了，解决了卖地财政的困难。至于房地产投机商，银行有些损失，解决房地产这个大泡沫总是要付出一些代价的，多印点钞票一次解决了。经济已经掉成这样，一次性解决了，未来才能轻装出发。

　　还有嚷嚷着要房价大幅下跌促销的人，都是脑子里没任何常识的起哄者。。李嘉诚之所以敢打折，主要是海景被遮挡了，加上长时间囤地，成本很低，当然可以打折促销，促销价约14万人民币/平方米，比周围房子低约20%。香港早就100%城市化率了，跟内地毫无可比性。内地的房地产商是不能囤...