宽视影院网近日，有市民向本栏目反映，希望把房屋过户给子女，选哪种方式最合适?是继承?赠与?还是买卖?这三种方式分别有什么法律风险?哪种方式需要交纳的费用更低?本栏目记者进行了采访调查。

　　市房屋产权交易中心大厅负责人彭世平介绍，目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖，这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同，到底哪种方式更划算，他以一套面积为90平米，市值为50万元的住房为例，给记者算了一笔账。

　　如果父母与子女以赠与方式进行过户，不需要到公证处做公证，可直接到房地产交易中心提供文本合同，交税的时候，税务上按照市场评估价格来交税。

　　彭世平介绍，比如评估的是50万，那就是4%的税2万块钱，交易费是减半的。

　　一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，但仅限产权人父母已过世的情况下才能继承。

　　彭世平表示，继承在十堰市免征契税，到公证处提供继承公证书，办免税，在不动产登记中心办理过户时只收登记费80块钱。

　　买卖，这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”，但却是最划算的。

　　彭世平表示，按买卖做的话 卖方满五年就不用交个人所得税 买方只交1%的契税 90平米 按50万计算的线块钱 购买首次购房证明的120块钱 交易费每平米4块钱 双方过半 加起来是360块钱 大概的费用总共是五千多块钱 六千块钱以内。

　　对此，记者也采访了某房屋中介公司工作人员何剑，她也就买卖、赠与、继承三种方式进行了分析。

　　业内人士房屋中介何剑表示，看父母要给子女的这套房子满没满5年，如果是以家庭为单位，满5年了，又是家庭唯一一套的，房子买卖是比较划算的，如果父母的房子满了2年了没有满5年，就做赠与，如果是商品房做赠与是划算一些，未满5年存在一个要交差额20%个人所得税，如果是房改房还是做买卖好一些，房改房是交总房价1%，继承的话，那就是指产权人父母不在了后才能继承 。

　　另外，还有不少父母选择把房产证直接写孩子的名字，何剑说，这也未必是好事，等到孩子独立买房时成了二套房，可能要多交首付，也可能在将来面临交房产税。专家提醒，可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有，或者直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，这个比例最少可变更为1%。在继承、赠与、买卖之间达到一种平衡。