丝路英雄孙膑兵法相信大家都知道，在近二十年时间里，全国房地产市场可以用“阳光普照”来形容，据统计，全国商品房均价从当初的2058元/平上涨到现在的9860元/平，涨幅超过了四倍，如果细分到城市，部分重点城市涨幅更是超过了十倍。然而，当房价变化超过购买能力之后，就有可能会出现两种完全不同的现象：

　　第一、随着时间的推移，各个城市之间人口差距会逐渐拉大，并且人口流入和外流对城市房价的影响越来越大，这点在都市圈和中小城市体现得很明显，简单来说就是今后楼市会进入“两极分化”状态，而按照相关机构预测，从未来5年开始，我国人口就会进入峰值，而楼市也会跟着变化。例如专家孟晓苏就认为，人口是影响楼市的长期因素。

　　第二、相比较5年前或10年前，今后房价不论是上涨还是下跌的幅度都会放缓许多，更为关键的是从明年开始，新房和二手房都明显出现了“寒气”，例如截止到三季度末，全国二手房挂牌量达320.2万套，同比涨幅两成，可是去化周期却延长到了17.9个月。懂行人认为主要原因是受到二手房参考价、新房集中供应等方面共同影响。

　　其实对于房价的预测，每个人都有自己的看法，例如有的人认为房价还有上涨空间，但是周期会更长，幅度会更小；而有的人则认为已经够高了，再涨就有更多的人买不起房子。相比较来说，企业家董明珠更倾向于后者，她直言房价已经失去了支撑，很多员工都在考虑如何买房，如何偿还房贷，哪里还有精力放在工作上面。

　　经过持续调控之后，新房价格已经实现了时隔77个月来的首次下跌，而且因为目前房价本身就已经处于高位，未来5年，房价变化幅度或逐渐减缓，可是持有房产的成本却不断增加。举个例子，如果购买一套总价100万的房子，算下来每个月需要还贷3500多元，可是现在许多城市商品房价格都在150万以上，这也意味着还贷金额也会随之增加到5200多元。

　　再加上新房和二手房去化周期延长，从明年开始，房价或随着销售情况的变差而下降。其实这也不难理解，房企资金压力本来就大，为了尽快卖掉房子，房企大概率也会选择降价，特别是销售情况不好的楼盘。更为关键的是楼市还会迎来3个消息：

　　记得楼市有这样一句话：买涨不买跌。说白了，就是在房价上涨时期，大家都有信心去买房，可是等到降价之后，大家心里都犯起了嘀咕。随着部分新房出售难度变化，以及二手房库存量不断增加，而在购房者数量没有明显变化的情况，这就意味楼市进入买方市场。

　　随着开发商资金压力变大，为了尽快回笼资金，所以开发商往往就会选择降价方式，然而，在这种情况下，开发商在拿地也会越来越谨慎，就算是开发商手中有钱，也不敢随随便便拿地，更何况城市发展速度也会影响到土地市场的热度。

　　正如孙宏斌所说，中高端住宅的地位会越来越高。随着收入水平不断提高，选择改善的人群数量会不断增加，这点从许多城市的洋房小区数量中也能看得出来。基于以上三个消息，可以看出李迅雷的话还是有道理的，房价走平即亏钱。简单来说，在房价涨幅有限的情况下，如果持有成本不能下降，那么这就意味着收益空间会变少，特别是对于手上持有多套房的人来说。

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