boss老公别使坏最近的市场行为让不少购房者有点晕，因为说好了房价过快上涨的城市就要在调控下面临下跌，可是有的城市让大家有点更加摸不着头脑了。安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，当地部门亲自前往调研，不久，房价便又回涨。同样，安徽宿州砀山的某楼盘降价后，也有声音传出，发生了类似的事件。

　　于是，又开始热闹起来，一些炒作者假借这件事大肆误导购房者，说什么你看房价不能降吧。这种舆论在网上不断发酵，“买不起，也跌不起”“不让降价”“房价不会下跌”“房价还会涨”等各种误导性言论再次成为他们的论据。

　　至于各种理由不再重复，还是之前的那一套，房地产是经济支柱啊，房地产是地方财政啊，房地产更是百姓财富不容缩水啊。所有这一切理由无外乎就是为了佐证房价只能上涨不能下跌。

　　我不明白，楼市已经非常清晰的思路，到现在还有这种可怕的言论，或者是他们也是在做最后的挣扎。国家已经三番五次强调过，房子是用来住的而不是用来炒的，房价不会大起大落，稳定将会成为未来房地产市场的主题，不要以为这句话说出来觉得没用，别急。

　　政策不可能今天说出来明天就见效，也不可能说每个城市都执行彻底，更何况政策是因城施策、因地制宜。但最终将会走向统一。各种楼市杂音不断干扰着购房者，为此，新华社和住建部不断强调当前楼市的主基调，调控不仅不会放松，而且还会严厉执行，因城施策，当然调控也不是要让楼市怎样怎样，而是稳定为本。

　　据诸葛找房数据研究中心显示，10月，30个重点城市新建商品房成交套数13.4万套，环比下跌6.58%，同比下跌0.51%；成交面积1389.78万平方米，环比下跌6.26%，同比下跌1.86%。新建商品房成交套数和面积同环比连续两月双双下跌。由此可见，降是肯定的，但还只是小幅的降温。

　　经济日报发文称，一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果，也是预料之中的结果。当前，在房住不炒定位要求下，热点城市楼市降温，市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。

　　所以房价不仅可以下降，对于过去上涨过快的城市在调控下必然应该下降，当然不是无限下降，而是稳定稳定稳定。记住，稳定！

　　如果还不能理解，我们来听听最近央行的话，央行参事盛松成近日表示，我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，扭转房价只涨不跌的预期，哪怕付出必要的成本(如经济增速受到一定的影响)。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

　　分清轻重了吧，目前更重要的是改变房价只涨不跌的预期，如果还沉浸在过去的房价只能涨的逻辑中，那么必然会误入歧途。不要觉得很多人依然坚持，那是因为他们害怕，那不是自信。

　　因为炒房者最怕的不是房价涨跌，而是房价稳定，一旦稳定，购房者就变得理性起来，你想想如果人人都不恐慌，过去的抢房如何发生？

　　央行参事盛松成认为，从历史经验看，房价调控成果初现即停止调控，致使房价上涨预期再现，不乏先例。为防止前功尽弃，重蹈覆辙，我国目前和未来数年都应该坚持调控不动摇，扭转房价只涨不跌的预期。

　　看到了吗？他们心里都清楚，只是一时还未执行，可能今后在这方面将迎来调控政策的升级，即长效机制的建立，防止调控退出再次引起房价大涨，购房者和炒房者过去也是这么预期的，认为一旦调控退出，房价就会报复性反弹。

　　所以该不该买房呢？问别人已经不是那么重要，在房住不炒预期下，该不该买房要问自己买房干嘛？该不该买房要问自己有没有这个能力，如果有能力又有资格，不妨早买，如果房子多的不妨赶紧出手，或者租出去。总之，在国家多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，房价降到多少已经显得不那么重要，而更重要的是，房子的居住功能能不能真正得到有效利用和分配。

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　　刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。