新水浒 李师师从去年开始，整个房地产市场呈现明显的调整趋势。根据2022年百城房价数据显示，新建住宅价格年度累计下跌的城市有70个，二手住宅价格年度累计下跌的城市有73个，下跌城市数量分别较2021年大幅增加55个、36个。此外，2022年1-12月，商品房销售额为13.3万亿元，同比下降26.7%。

　　导致楼市出现持续低迷的原因有两个：一方面，受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多人下调了收入预期。同时，也搁置了购置房产的计划。资料显示，现在有更多的人愿意把钱存银行，而不是用于投资和消费。

　　另一方面，国内各地房价已经停止上涨，就失去了赚钱的效应。这就导致了投资购房需求的退出或处于观望状态。资料显示，国内有15座重点城市的二手房挂牌量超过10万套。其中重庆、武汉二手房挂牌量就要超过20万套。

　　面对2022年房地产市场出现明显的调整趋势，很多人担心，2023年，国内各地房价是否还要继续“贬值”？对此，房地产大佬潘石屹说出了房价在短期内调整的目标，他认为“房价下降的底线%”。如果房价跌幅超过20%以上，绝大多数房企是很难生存下去的。其实，各地也纷纷给房地产市场松绑，放开了限购、限售令，而银行方面则下调了房贷利率。就是希望国内房价短期内保持稳定，避免出现大起大落。

　　除了潘石屹对短期内房价趋势的判断之外，而对于未来房价长期的趋势，马云也有暗示，他认为“未来房价如葱”。虽然，马云说得有些夸张，未来房价不可能真的如葱那样便宜，但也暗示出房价将会出现明显贬值的趋势。

　　对此，我们认为，2023年，国内房子会呈现“稳中有降”的趋势。而长期来看，房价出现调整，逐步回归居住属性，乃是大势所趋。现在问题来了，2023年，国内房价为什么会有“稳中有降”的趋势判断，而从长远来看，房价仍将逐步回归居住属性？

　　首先，国内的房地产已经出现饱和，要想上涨已经不可能，能保持稳中有降就算不错了。资料显示，我国现在有1.3亿套空置房，足够3-4亿人居住。与此同时，受到城镇化接近尾声、大规模棚改已经结束，以及年轻人结婚率低下等影响，未来刚需购房需求越来越少。在这样背景下，房价将呈现缓慢下跌的趋势是大概率的事情。

　　再者，我国房价从1998年房改开始，一直涨到了2020年疫情爆发之时，足足涨了20多年。期间基本没有出现过大幅的调整。这也为房价下跌积蓄了巨大的动能。事实上，世界上并不存在只涨不跌的商品。而这次受到疫情反复的影响，房价一旦出现调整趋势，就很难再逆转过来。所以，房地产市场利好频出只能是迟滞房价下跌的进程，并不能阻止房价的合理回归。

　　最后，各地加快了保障房入市的步伐，届时商品房市场需求将被分流。2023年，还会有大量保障性租赁房、共有产权房等入市。未来的楼市将分为商品房市场、房屋租赁市场、共有产权房市场三大市场。商品房市场的需求会越来越少，投资炒房者会逐步退出。2023年各地房价会呈现稳中有降的趋势已经非常明显。

　　2023年，国内房子还要“贬值”？很可能会出现“稳中有降，小幅调整”的走势。正如房产大佬潘石屹所言，短期内房价下跌的底线%，所以要保持房价的稳定，避免出现大起大落。而从长远来看，就像马云所预测的那样，房价如葱，这就意味着，未来高房价会以时间换空间的方式，用6-8年的时间实现“软着陆”，真正回归到居住属性，与当地居民收入挂钩。返回搜狐，查看更多